BETREFT: gemeenschappelijke tuinafsluiting
Wij zijn mede-eigenaar in een appartementsgebouw van 5 appartementen.
In mei van dit jaar, is een bewoner-huurder met zijn wagen ingereden op de tuinafsluiting.
Volgens de basisakte en het algemeen reglement van mede-eigendom is de tuinafsluiting gemeenschappelijk. (Wij hebben het privaat genot van de tuin).
Bijgevolg moet o. i. de syndicus een schadedossier indienen bij de verzekeringsmaatschappij.
Wij hebben daarom de herstelling van de tuinafsluiting op de dagorde van de algemene vergadering geplaatst.
De syndicus heeft ons agendapunt niet op de dagorde willen plaatsen omdat volgens hem, de tuinafsluiting privatief is. Ons agendapunt werd dan ook niet besproken.
(Naderhand wou hij de basisakte ter interpretatie voorleggen aan een jurist.)
Wij hebben slechte ervaringen met het BIV die onze vroegere klachten – ondanks uitgebreide motivering en bewijslast – zonder gevolg heeft geklasseerd.
Wij hebben voorheen ook ervaren dat wij met onze klacht niet terecht konden bij de vrederechter, omdat wij de VME niet vertegenwoordigen.
Vragen:
- Kunnen wij als enige mede-eigenaar bij de Vrederechter terecht met onze klacht ?
(Wij hebben 19 % eigendomsaandeel). - Hoe kunnen wij de syndicus ervan overtuigen, of bij welke instantie kunnen wij terecht opdat de syndicus een schadedossier indient bij de verzekeringsmaatschappij
(m. a. w. dat hij de basisakte doet uitvoeren) ?
Dank u voor uw antwoord.
Dretsyman
1 Antwoord
- Kunnen wij als enige mede-eigenaar bij de Vrederechter terecht met onze klacht ?
(Wij hebben 19 % eigendomsaandeel). - Hoe kunnen wij de syndicus ervan overtuigen, of bij welke instantie kunnen wij terecht opdat de syndicus een schadedossier indient bij de verzekeringsmaatschappij
(m. a. w. dat hij de basisakte doet uitvoeren) ?
1. Ja , Art. 3.92.Rechtsvorderingen (577-9)
§1
………
Iedere mede-eigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht.
het begrip kavel dient ruim opgevat te worden , omhelst zowel de privatieve delen dan het kavel dat toekomt aan de VME , gemeenschappelijke delen.
2. indien de syndicus niks doet kan u zelf als belanghebbende en gebruik maken van uw tweevoudig eigendomsrecht (zowel privatief dan gemeenschappelijk) , zelf aangifte doen bij de verzekeringsmaatschappij…u bent immers als lid van die VME , verzekeringsnemer/client.
juister geformuleerd : dat toekomt aan alle eigenaars van die VME , gemeenschappelijke delen.