Wij wonen in een dakappartement. In september 2023 ging onze verwarmingsketel in storing. In de VME was er toen geen bereidheid om met z’n allen op condensatieketels over te schakelen. Daarop stelde de syndicus voor dat wij met akkoord van de mede-eigenaars een eigen schouwuitgang door het dak zouden maken. Aan latere renovatiekosten van de schouw zouden wij dan niet meer hoeven mee te betalen, aldus de syndicus. In augustus 2024 hebben we dat advies gevolgd, en met akkoord van de mede-eigenaars een nieuwe ketel geplaatst, met eigen uitgang via het dak.
Inmiddels wensen meer mede-eigenaars een nieuwe ketel en nu zal ook de schouw hierop worden aangepast. Een collega van voornoemde syndicus stelt nu dat wij aan die schouwrenovatie wel moeten meebetalen. Onze toegang tot het gemeenschappelijke schouwkanaal is intussen afgesloten.
Is het correct dat wij zouden moeten meebetalen aan de renovatie van een schouwkanaal dat we nooit zullen gebruiken?
1 Antwoord
In augustus 2024 hebben we dat advies gevolgd, en met akkoord van de mede-eigenaars een nieuwe ketel geplaatst, met eigen uitgang via het dak.
maw. de AV heeft beslist dat u de nieuwe ketel aansluit via het dak en dat u de gemeenschappelijke schouw niet meer gebruikt en Aan latere renovatiekosten van de schouw zouden wij dan niet meer hoeven mee te betalen.
Indien werd overeengekomen dat u niet meer moet mee betalen voor latere renovatiekosten en dat staat zo in de notulen , het zij zo , wanneer dit NIET werd overeengekomen met de AV en enkel mondeling met de syndicus (!) hebt u wel een probleem en kan men tegen alle logica in toch verplichten om mee te betalen bij renovatiewerken aan die schouw.
Is het correct dat wij zouden moeten meebetalen aan de renovatie van een schouwkanaal dat we nooit zullen gebruiken?
Ja , de schouw is een gemeenschappelijk deel en de mede eigenaars dragen dus bij in die renovatiekosten ook al maakt men er géén gebruik van. Het is niet omdat men er geen gebruik van maakt dat men vrijgesteld is , behoudens anders bepaalt in de statuten of overeengekomen via beslissing algemene vergadering (AV) ( R. Timmermans gaf ooit het voorbeeld van een mede eigenaar die s’ nachts nooit de lichtschakelaar gebruikte maar steeds zijn zaklamp toch mee moest bijdragen aan de kost elektriciteit.)
tip : dien NU reeds een agendapunt in voor de volgende AV : plaatsen nieuwe CV ketel , aansluiting door het dak , vrijstelling renovatiekost schouw . Doe duidelijk uw verhaal….en als de AV een besluit neemt met wat gezond boerenverstand ….geeft men u ‘vrijstelling’ tot die schouwrenovatie…..S6 , maar dan moet in “principe” deze “vrijstelling opgenomen worden in de statuten.
Volledigheidshalve : kosten / lasten verdeling gebeurt door de syndicus rekening houdend met de bepalingen zoals ze voorkomen in de statuten (basisakte + reglement van mede eigendom) .
