Hallo,
In onze residentie is er een gemeenschappelijke tuin. Aansluitend daaraan is de privatieve (exclusief genot) tuin van een gelijkvloers app. in de gemeenschappelijke tuin staan diverse bomen.
In het najaar 24 plaatste de eigenaar van de privatieve tuin zonnepanelen op zijn niet vergund tuinhuis. (Syndicus en AV werden pas hierover geïnformeerd nadat de plaatsing een feit was). Nu, heeft diezelfde eigenaar, afgelopen zomer, zonder enig voorgaand overleg onze mooie notenboom gekortwiekt (top werd helemaal afgezaagd), zogezegd omdat die zon zou tegenhouden voor zijn panelen. Mag dat zomaar? Is daar enige wetgeving over?
2de punt : diezelfde eigenaar plaatste jaren geleden in zijn privatieve tuin, pal naast de bestaande draadafsluiting (die m.i tot de gemeenschap behoort) meerdere leibomen. In het begin werden die ook als echte leibomen onderhouden, maar sinds 3 jaar heeft die eigenaar de dwarslatten weggehaald en de bomen in de hoogte laten groeien. Momenteel zijn deze zo ongeveer 4 tot 5 hoog. Op verzoeken van de bewoners van de app op het 1ste verdiep om die bomen terug te snoeien tot een hoogte van max 3,5m wordt geen gevolg gegeven. Bijgevolg verliezen de bovenliggende appartementen hun zicht op de gemeenschappelijke tuin en carport. Kan dat allemaal zomaar? Is er daar ergens wetgeving over?
ps. Er bestaat een RIO en daarin staan bepaalde beperkingen maar deze eigenaar doet zijn eigen ding en heeft lak aan het RIO.
alvast dank.
1 Antwoord
In onze residentie is er een gemeenschappelijke tuin. Aansluitend daaraan is de privatieve (exclusief genot) tuin van een gelijkvloers app. in de gemeenschappelijke tuin staan diverse bomen.
Wat staat in de statuten mbt. het exclusief gebruiksrecht van de tuin….zijn er voorwaarden aan gekoppeld ? Géén ? , dan kan deze in principe doen en laten wat hij/zij wil…..MAAR de AV kan alsnog voorwaarden bedingen via een AV beslissing mbt. dit exclusief gebruik bv. geen tuinhuis , geen bomen , onderhoud ten laste van ect…..en kan zelfs het exclusief gebruik wat een zakelijk recht , erfdienstbaarheid is INTREKKEN/beëindigen.
ps. Er bestaat een RIO en daarin staan bepaalde beperkingen maar deze eigenaar doet zijn eigen ding en heeft lak aan het RIO.
Dan kan de VME vrij handelen en beslissen wat er moet gebeuren , die eigenaar moet de beperkingen (?!) vervat in het RIO respecteren , is een contractuele bepaling waar men niet eenzijdig van kan afwijken/negeren …..de AV kan mits agendapunt , bespreking ervan orde op zaken stellen en zo nodig het exclusief gebruik intrekken !!!!! De privatieve tuin is een gemeenschappelijke tuin maar en de AV kan het exclusief gebruik beëindigen/intrekken .
