Wij wonen in een apartement met 6 appartementen.Mijn buren willen altijd maar kosten doen, zo gaan ze binnenkort een peperdure bel met camera plaatsen terwijl ik om de kosten niet te hoog wou hebben een gewone bel wilde.De meerderheid beslist dus die dure bel komt er,ok de bel van 1 v d appartementen is stuk dus die moet vervangen worden.
Nu willen ze bij de volgende bijeenkomst een goedkeuring om een nieuwe voordeur te plaatsen, er is niks mis met de deur die we nu hebben maar ze willen graag een nieuwe dure deur.En ze willen heel de traphal laten schilderen terwijl ik vind dat dat nog niet nodig is.Dat zijn dure kosten die ik niet kan betalen,ik heb ook nog mijn afbetaling van mijn appartement.
Mijn vraag is kan dit zo allemaal maar beslist worden omdat zij de meerderheid hebben.Dit zijn niet dringende kosten en ik ben hier niet mee akkoord?
2 Antwoord
Vraag : 6 appartementen…..welk is uw aandeel/quotiteiten en die van de overige 5 ? want er is steeds afhankelijk van de aandelen/quotiteiten die men heeft al dan niet een beperking op de algemene vergadering.
Kijk dit even na in uw basisakte.
Een algemene vergadering kan doorgaan als er aan het begin van die vergadering :
- meer dan de helft vd eigenaars aanwezig is en ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten
- of de aanwezige eigenaars meer dan 3/4 van die aandelen bezitten
Maar ook wettelijk bepaalt dat “Niemand kan “stemmen” met een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezigen beschikken….maw een eigenaar met de meeste aandelen kan niet alleen beslissen….” Door deze regel wordt vermeden dat één mede-eigenaar de besluitvorming zou domineren.
Eén mede-eigenaar kan immers voor maximum 50% van de stemmen meetellen terwijl voor
elke beslissing minstens 50% + 1 stem vereist is.
Voorbeeld :
In een kleine mede-eigendom van drie mede-eigenaars is mede-eigenaar 1 eigenaar van drie
appartementen:
? appartement A: 200/1 000sten
? appartement B: 200/1 000sten
? appartement C: 200/1 000sten
Op de algemene vergadering is ook mede-eigenaar 2 aanwezig die eigenaar is van appartement D: 200/1 000sten
Mede-eigenaar 3 is niet komen opdagen.
Hoe moet het stemgewicht van mede-eigenaar 1 bepaald worden?
? 1 mede-eigenaar = 1 stem ? FOUT!
? 3 appartementen = 3 stemmen ? FOUT!
? 600 aandelen = 600 stemmen op 1 000 ? JUIST!
Maar beperking van zijn stemgewicht tot het totaal van de stemmen waarover de andere
aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken. Dus beperking van zijn
stemgewicht tot 200/1 000sten. Dit betekent concreet dat beslissingen enkel zullen kunnen
genomen worden als beide aanwezige mede-eigenaars akkoord gaan.
Dus het is niet zo dat 1 eigenaar , ongeacht zijn aandelen , de besluitvorming tot het plaatsen van een nieuwe voordeur en schilderwerken , kan doordrukken/domineren , heeft steeds het akkoord nodig van een andere eigenaar(s).
tip: maak op de algemene vergadering duidelijk wat u wil….zoek gelijkgezinden…..
Niemand kan “stemmen” met een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezigen beschikken….maw een eigenaar met de meeste aandelen kan niet alleen beslissen….