Na een jarenlange procedure hebben we met de VME een dading gesloten met de bouwheer (constructiefouten). De herstelling gebeurde door gebruik van het reservefonds en een opvraging aan de eigenaars.
We hebben nu een aanzienlijke som ontvangen die op de rekening van de vme staat.
Normaal zouden we hiermee eerst de opvraging aan de eigenaars terugbetalen. Normaal is die terugbetaling aan de huidige eigenaars van de kavels. We zouden de uitbetaling willen doen na de volgende AV die moet beslissen over de verdeling.
Wat gebeurt er indien iemand ondertussen zijn appartement verkoop? Wie krijgt dan de schadevergoeding : hij die eigenaar was bij het afsluiten van de dading of hij die eigenaar is bij de effectieve verdeling?
1 Antwoord
Welke bepalingen werden opgenomen in die dading ? Hopelijk werd de VME “deskundig” bijgestaan.
Wat gebeurt er indien iemand ondertussen zijn appartement verkoop? Wie krijgt dan de schadevergoeding : hij die eigenaar was bij het afsluiten van de dading of hij die eigenaar is bij de effectieve verdeling?
Discussie juridisch steeds mogelijk , de contractuele “dading” kan uitsluitsel geven….
Indien u “juridisch” goed bijgestaan bent kan het geen probleem zijn , normaal is het ook zo dat vergoedingen uitgekeerd worden aan die eigenaars die de dadingsvoorwaarden aanvaard hebben en vergoed zullen worden conform de “aandelenwaarde” van hun kavels.
Dit scenario ken ik en maakte al voorwerp uit van een procedure die ik voerde.
In casu werd in afwachting het uitgekeerde geld op de zichtrekening geplaatst maar genotuleerd dat dit op termijn als reserve zou worden beschouwd. Een verkopende eigenares eiste haar deel op, omdat het op de zichtrekening stond bij haar vertrek. Toch heeft de rechter geoordeeld dat, omdat men in notulen het karakter van “spaargeld” aan dit bedrag had toegekend, het meteen als niet uitkeerbaar reservekapitaal moest worden beschouwd. Het ging over ca. 700 EUR, en we zijn daarvoor niet in beroep gegaan. Ik was het er niet mee eens : voor mij moet reservekapitaal op de spaarrekening staan opdat het dit karakter verkrijgt…
Om u te zeggen hoe het kan verkeren en hoe terecht uw vraag is.
We zijn inderdaad goed bijgestaan en de overeengekomen vergoeding ligt ook wat hoger dan we verwacht hadden. De dading is er tussen de bouwheer en de VME, vertegenwoordigd door de syndicus en met medewerking van de RVME. Alle sommen zijn gestort. Volgende week vergadering van de RVME om te beslissen of we wachten tot de AV of we een BAV organiseren.