Appartement met drie wooneenneden. Afvoer van de keuken voor de eerste en tweede verdieping is samen en loopt verborgen in gevelmuur. Afvoer gelijkvloers is afzonderlijk. Bewoners eerste verdieping hebben vochtschade door lek in de afvoerbuis in het stuk tussen de tweede en de eerste verdieping (niet bereikbaar – zit in gevelmuur achter keuken). Buis zou kunnen hersteld worden met coating van binnenuit – kostprijs 4000 euro. Vraag is wie draagt de kosten? Gemeenschappelijk voor de drie wooneenheden omdat het een afvoerleiding is in de gevelmuur. Enkel de eigenaars eerste en tweede verdieping omdat zij enkel de afvoerbuis gebruiken? Enkel eigenaar tweede verdieping omdat hij enkel dat stuk van de afvoer gebruikt?
Herstelling zou ook langs binnen op de eerste verdieping kunnen gebeuren maar dan moet er een stuk van de keuken uit…
Dank
1 Antwoord
Zeer vervelende situatie….
Doe aangifte bij de “blokpolis”….mss is het een gedekt schadegeval afhankelijk van de polisvoorwaarden. (vochtschade door lek in de afvoerbuis)
Mede eigenaar waar de vochtschade is doet best ook aangifte bij zijn brandverzekering. Zowel de blokpolis als de privé verzekering doen onderling het “nodige”.
Kijk ook de basisakte na mbt. wat zijn de gemeenschappelijke delen en wat zijn de privatieve delen ?
Meestal zijn de afvoerbuizen gelegen BUITEN het appartement gemeenschappelijk maw. een kost/last voor alle mede eigenaars , behoudens anders bepaalt in de statuten van het gebouw.
tip : doe de schade aangifte met een aangetekende zending en volg deze gang van zaken correct op……