Hallo,
In ons appartement werd een aanvraag ingediend voor de plaatsing van een laadpaal.
Enkele bewoners hebben bij aangetekende verzet aangetekend. Het verzet werd gemotiveerd op basis stroomtekorten die zich op termijn zullen manifesteren en die, in voorkomend geval extra kosten met zich mee gaan brengen voor de bewoners. Ik denk aan een verzwaring van de stroomtoevoer, eventuele verhoging van de kosten van de brandpolis, installatie van een load-balancing systeem, enz.
Ik lees in artikel 3.82 in de wet op de mede-eigendom dat dit verzet moet uitgebracht worden door de vereniging van de mede-eigenaars. Ik ga er dus van uit dat een verzet aangetekend door de raad van mede-eigendom of door individuele bewoners niet rechtsgeldig is. Correct?
Indien de vereniging van mede-eigenaars verzet moet aantekenen impliceert dit dan dat er een bijzondere algemene vergadering moet plaats vinden?
Indien ja, bij wie ligt dan het initiatief? Ligt dit bij de syndicus? Dit laatste lijkt mij te behoren tot hun taak toch? Of moet er een aanvraag komen van uit een groep van mede-eigenaars (20%).
Dank voor de reactie.
2 Antwoord
De notificatieprocedure in art.3.82 zegt ” Daartoe zendt de individuele mede-eigenaar of de operator minstens twee maanden voorafgaand aan de aanvang van de werken aan alle andere mede-eigenaars of, indien er een syndicus is, aan deze laatste per aangetekende zending waarin het adres van de afzender is vermeld…..
of indien er een syndicus aanwezig is , aan deze laatste per aangetekende zending…..is duidelijk.
uw vraag ;
Indien de vereniging van mede-eigenaars verzet moet aantekenen impliceert dit dan dat er een bijzondere algemene vergadering moet plaats vinden?
Ja en/of vraag de syndicus (beheerder van de VME) verzet aan te tekenen cfr. art.3.82 …… binnen die twee maanden na de ontvangst van de aangetekende zending verzet aantekenen tegen de voorgenomen werken via een aangetekende zending aan de afzender en dit op grond van een rechtmatig belang. Een rechtmatig belang doet zich voor in volgende situaties: ………
Indien ja, bij wie ligt dan het initiatief? Ligt dit bij de syndicus? Dit laatste lijkt mij te behoren tot hun taak toch?
Ja , maar soms “vergeet” de syndicus dit !
Of moet er een aanvraag komen van uit een groep van mede-eigenaars (20%).
Best kan u de syndicus een BAV laten organiseren op vraag van de 20% regeling met als agendapunt : plaatsen laadpaal , knelpunten , voorwaarden….
De syndicus heeft dan in deze geen beslissingsvrijheid en wordt dan gedwongen een BAV organiseren ….be ware : Op straffe van verval van hun rechten, moeten de mede-eigenaars of, in voorkomend geval, de vereniging van mede-eigenaars binnen die twee maanden na de ontvangst van de aangetekende zending verzet aantekenen tegen de voorgenomen werken via een aangetekende zending aan de afzender en dit op grond van een rechtmatig belang.
In één van een VME werd het volgende beslist ;
In afwachting naar “de wettelijke voorschriften/voorwaarden” (die momenteel ontbreken) om laadpalen te plaatsen in de ondergronds garage verdieping werd er beslist om géén laadpalen toe te laten dit uit veiligheidsoverwegingen cfr. bepalingen zoals ze voorkomt in de statuten van het gebouw nml. het reglement van mede -eigendom.
Zoals u zelf weet heeft enkel de AV ” het exclusief beslissingsrecht ” noch de raad noch syndicus , heeft deze bevoegdheid .
(behoudens bewarend , hoogdringendheid optreden van de syndicus.)