Is het mogelijk een overzicht te geven van de wettelijke controles die in een appartementsgebouw dienen te gebeuren, met de frequentie en of deze door een externe firma dienen te gebeuren; o.a. jaarlijks nazicht blusapparaten (door firma), moeten de haspels gecontroleerd worden (firma of syndicus?), rookkoepel in een gebouw met 5 verdiepingen, dus minder dan 25 m hoog (door wie), noodverlichting (door wie), brandcentrale, die manueel moet worden geactiveerd. (door wie) Zijn in dit geval rookmelders verplicht in de gemeenschappelijke gangen? Moeten deze gecontroleerd worden (door wie). Zijn er nog andere verplichte controles buiten de keuring elektriciteit om de 25 jaar door externe firma ? Hoe dikwijls moet privaat laadpunt voor elektrische auto (330V) gecontroleerd worden?
Dank bij voorbaat.
Liekens Michel, mede-eigenaar syndicus
2 Antwoord
Gelet op de “regelgeverij” neemt u best contact op met de gespecialiseerde keuringsfirma s , die u maar al te graag zullen informeren . ( € , € … )
Hoe auditeer ik als syndicus een gebouw om in orde te zijn met de (technische) wetgeving? Goed technisch beheer moet een syndicus bewijzen door het bijhouden van attesten, keuringen en logboeken.
https://www.propertytoday.be/blog/artikels-1/goed-geinformeerd-bij-btv-45
Ben je op zoek naar een overzicht van alle wettelijk verplichte keuringen en controles? Informeer even bij:
https://www.ocb.be/blog/40/Alle-wettelijk-verplichte-keuringen.html
en
https://normecbtv.com/nieuws/faq-arei-syndicus-appartementsgebouw/
uw laatste twee vragen:
Zijn er nog andere verplichte controles buiten de keuring elektriciteit om de 25 jaar door externe firma ?
niet om de 25 jaar , maar sinds juni 23 = om de 5 jaar
https://www.propertytoday.be/blog/artikels-1/op-de-valreep-163
de periodiciteit van de elektrische keuring van de gemeenschappelijke delen en technische lokalen van een residentieel geheel wordt gelijkgeschakeld op 5 jaar.
Hoe dikwijls moet privaat laadpunt voor elektrische auto (330V) gecontroleerd worden?
Een privatief laadpunt = verantwoordelijkheid voor en van die eigenaar…..
S6 en graag uw up to day/lijst , dank.
Dag Michel,
Zoals lebragard terecht opmerkt, zijn de regels omtrent brandbeveiliging allesbehalve simpel. Dit komt omdat er regels zijn die op Vlaams niveau máár soms ook variëren per politiereglement voor bepaalde steden. Dus, in Gent kan het bv anders zijn dan in Antwerpen of Leuven. Als je twijfels hebt hoe het in de plaats is van jouw appartementsgebouw, dan raad ik aan contact te nemen met de lokale brandweer én gespecialiseerd firma’s.
Dit gezegd zijnde zal ik wat links geven waar je antwoorden kan vinden op de gestelde vragen:
Blusapparaten:
Brandcentrales:
- https://brandbeveiliging.vlaanderen/moet-een-brandcentrale-jaarlijks-gecontroleerd-worden/
- https://brandbeveiliging.vlaanderen/wie-mag-een-brandcentrale-jaarlijks-controleren/
Rookkoepels:
Brandhaspels:
- https://brandbeveiliging.vlaanderen/moet-een-appartementgebouw-verplicht-brandhaspels-hebben/
- https://brandbeveiliging.vlaanderen/wie-mag-een-brandhaspel-controleren/
Noodverlichting:
Elektrische keuring gemeenschappelijke delen:
- https://www.syndicusservice.be/elektrische-keuring-gemeenschappelijke-delen-om-de-5-jaar-vanaf-1-juni/ – (is veranderd sinds 1 juni 2023 naar om de 5 jaar)
Evacuatieplannen (stond niet in je vraagstelling maar ook niet vergeten):
Laadpaal:
- Wat betreft de laadpaal, als deze privatief is valt deze onder de verantwoordelijkheid van de mede-eigenaar.
Groetjes,
Jessie
