Hoe moeten de kosten verdeeld worden bij de afrekening van het kalenderjaar. de meeste pro rata?
met nieuwe eigenaar vanaf 07/11/2023
komen uitzonderlijke kosten goedgekeurd op de vorige algemene vergadering door de vorige eigenaar, pro rata ten laste van de nieuwe eigenaar of blijven die volledig voor de vorige eigenaar?
het gaat over isolatie kosten van een dak
1 Antwoord
Hoe moeten de kosten verdeeld worden bij de afrekening van het kalenderjaar. de meeste pro rata?
Na verkoop zal de afrekening door de syndicus worden opgesteld , meestal na afloop van het boekjaar en zal er in verhouding tot de periode waarin men eigenaar was dienen bij te dragen aan de kosten van het boekjaar.
komen uitzonderlijke kosten goedgekeurd op de vorige algemene vergadering door de vorige eigenaar, pro rata ten laste van de nieuwe eigenaar of blijven die volledig voor de vorige eigenaar?
De uitzonderlijke kosten goedgekeurd door de algemene vergadering zijn wat ze zijn. Belangrijker is of dat er ook bepaalt is die uitzonderlijke kost , te betalen voor een bepaalde datum ? maw. vraagt de syndicus deze kost op voor de verkoop , dan betaalt de eigenaar….maar vraagt de syndicus dit op na datum van verkoop , is deze kost integraal voor de nieuwe eigenaar !
samengevat:
-Voor lopende kosten : pro rata aandeel betalen vanaf verlijden van de akte.
-Degene die eigenaar is op ogenblik dat het geld wordt opgevraagd moet betalen. Het betreft éénmalige (renovatie)kosten isolatie dak.
De wet mede eigendom regelt dergelijke zaken , deze wet is van dwingend recht , waar men niet van kan afwijken , u kan dit nalezen in Art. 3.94. Overdracht van een kavel en Art. 3.95. Achterstallen in geval van overdracht
wet mede eigendom : link
