Waarom vraagt onze syndicus het volgende goed te keuren en moet dat met unanimiteit of volstaat een volstrekte meerderheid
De algemene vergadering machtigt de syndicus met unanimiteit der stemmen om namens de vereniging van mede-eigenaars op te treden als eiser inzake achterstallige betalingen, dringende en bewarende maatregelen en als verweerder inzake alle aangelegenheden die de vereniging van mede-eigenaars aanbelangen.
De algemene vergadering mandateert de syndicus om voor het nemen van al deze gerechtelijke en buitengerechtelijke stappen van invordering en uitvoering een raadsman aan te stellen, die de VME in rechte kan vertegenwoordigen. De syndicus en de door de syndicus aangestelde raadsman zijn gerechtigd naar aanleiding van elke achterstal alle kosten en schade voortvloeiend uit deze achterstal aan te rekenen aan de achterstallige mede-eigenaar. Daarbij hanteert de syndicus de rappelkost en eventuele andere schadevergoeding vermeldt in de onderschreven beheersovereenkomst.
1 Antwoord
Sinds de inwerkingtreding van de laatste Appartementswet (wet van 18.06.2018) op 1 januari 2019, heeft de syndicus geen toestemming meer nodig van de algemene vergadering om tot een effectieve invordering van achterstallen over te gaan. De syndicus kan voortaan dus op eigen initiatief het dossier overmaken aan een advocaat of een incassobureau.
Vooraleer een gerechtelijke procedure op te starten dient in principe een beslissing voor te liggen waarin de AV hiertoe opdracht geeft aan de syndicus.
De enige uitzonderingen hierop zijn:
- Wanneer de statuten een dergelijke machtiging reeds voorzien
- In geval van bewarende maatregelen en/of daden van voorlopig beheer
- In geval van een vordering om dringende redenen of tot bewaring van rechten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen
- Het invorderen van achterstallige mede-eigenaarsbijdragen
Nu vraagt de syndicus en om mogelijke discussies te voorkomen ook zo te mogen handelen zowel als eiser als verweerder , heeft dus geen toelating nodig van de AV om een advocaat naar zijn keuze aan te duiden ect….
Volstrekte meerderheid volstaat.
tip :
Vele verzekeraars bieden een rechtsbijstandpolis aan voor de VME. Meestal is deze rechtsbijstandpolis een optie bij de brand/blokpolis. Samengevat dekt deze polis bepaalde juridische risico’s voor de VME, zoals bijvoorbeeld de invordering van achterstallen door mede-eigenaars. De onafhankelijke rechtsbijstand betaalt zo de kosten en erelonen van de advocaat voor de invordering. Bovendien zijn er ook tal van andere risico’s die gedekt kunnen worden, het overwegen waard , weliswaar een extra kost maar gemeenschappelijk gedragen.
Een procedure met een dure advocaat kost de VME ook al gauw 3 a 4 duizend euro !! hangt van de procedure af (duurtijd) en van het aantal deelnemers , ooit meegemaakt drie betrokken partijen met elk een advocaat en brieven dat die schreven….elke brief en elke conclusie van de betrokken partijen werd telkens naar alle partijen verzonden (drievoud) drie keer aangerekend ….ja aan de VME.
ook bij dringende en bewarende maatregelen……vraag even aan de syndicus welke deze zouden kunnen zijn…definitie van dringende en bewarende maatregelen !?