Eén van de eigenaars \”vergeet\” regelmatig te betalen en gaat zijn aangetekende aanmaningen niet afhalen.
Daarom heeft de Syndicus beslist hem via een advocaat te dagvaarden voor het Vredegerecht.
De betreffende eigenaar is op alles in het ongelijk gesteld.
Nu moeten alle mede-eigenaars de kosten van de advocaat betalen.
Is dit wettelijk?
Mvg.
Etienne
10 Antwoord
De wet is daarin duidelijk : elke mede eigenaar draagt bij in die kosten.
art. 3.92 bepaalt :
§ 9. Behoudens in het geval bedoeld in het vijfde lid, draagt de mede-eigenaar die eiser of verweerder is in een procedure tegen de vereniging van mede-eigenaars, bij in de voorschotten voor de gerechtelijke
en buitengerechtelijke kosten en erelonen ten laste van de vereniging van mede-eigenaars, onverminderd de latere afrekeningen.
De mede-eigenaar, die verweerder is in een gerechtelijke procedure ingesteld door de vereniging van mede-eigenaars, waarvan de vordering door de rechter volledig ongegrond werd verklaard, wordt vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten, die worden verdeeld over de andere medeeigenaars.
De mede-eigenaar van wie de vordering na een gerechtelijke procedure tegen de vereniging van medeeigenaars door de rechter volledig gegrond wordt verklaard, wordt vrijgesteld van elke bijdrage in de erelonen en kosten, die worden verdeeld over de andere mede-eigenaars.
Als de vordering gedeeltelijk gegrond wordt verklaard, draagt de mede-eigenaar, die de eiser of verweerder is, bij in de erelonen en kosten ten laste van de vereniging van mede-eigenaars.
In het geval van de in paragraaf 1, zesde lid, bedoelde vordering zijn alle gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten en erelonen van deze vordering altijd ten laste van de vereniging van medeeigenaars zonder bijdrage van de mede-eigenaars tegen wie de vordering is gericht. In afwijking van artikel 1017, eerste lid, van het Gerechtelijk Wetboek, wordt de vereniging van mede-eigenaars steeds in de kosten verwezen.
Uiteraard kan de VME zoveel als mogelijk (wat heeft men gevorderd ? lees vonnis) zoveel als mogelijk de onkosten recupereren aan die mede-eigenaar die in de “fout” is gegaan. (zijn er bepalingen in de statuten mbt. laattijdige betalingen ect….)
10h44, 04/01/2024,
Wat vermeld het incasso beleid van de betreffende vme in hun statuten (basisakte, Rio AV notulen,…) aub?
10h49, 04/01/2024,
Eén van de eigenaars \”vergeet\” regelmatig te betalen en gaat zijn aangetekende aanmaningen niet afhalen.
Daarom heeft de Syndicus beslist hem via een advocaat te dagvaarden voor het Vredegerecht.
De betreffende eigenaar is op alles in het ongelijk gesteld.
Logisch
Nu moeten alle mede-eigenaars de kosten van de advocaat betalen.
Is dit wettelijk?
Neen, de Syndicus dient vooraf toestemming op de av aan de mede eigenaars te verzoeken om juridische procedures bij de nabijheid of correctionele rechter te kunnen en mogen voeren namens de vme!
Mvg.
Etienne
Sinds de inwerkingtreding van de laatste Appartementswet (wet van 18.06.2018) op 1 januari 2019, heeft de syndicus geen toestemming meer nodig van de algemene vergadering om tot een effectieve invordering van achterstallen over te gaan. De syndicus kan voortaan dus op eigen initiatief het dossier overmaken aan een advocaat of een incassobureau. Verder kan de syndicus sinds 1 januari ook zowel de vruchtgebruiker als de blote eigenaar van het appartement aanspreken voor de achterstallen.
10h59, 04/01/2024,
Niet betalen ,..hoort niet, een fractie betalen blijft basisrechten behouden,…
maar, zelfs bij de eerste feitelijke situatie blijven er rechten/plichten te respecteren ! Mvg
11H40, 04/01/2024,
In een beschaafde geciviliseerde ontwikkelde samenleving en maatschappij zijn een aantal (financieel / juridische ) vangnet mechanismes ingebouwd en te respecteren, zonder detail dossier kennis is het erg moeilijk (ver) oordelen,…?
Na 27 jaar de taak van Syndicus te hebben uitgevoerd zijn wij overgestapt naar een professionele wegens het steeds te laat betalen door steeds de zelfde eigenaar.
Bij de eerste BAV heb ik toen laten opnemen dat alle kosten ivm wanbetalingen voor deze persoon zouden vallen.
Blijkbaar heeft onze huidige Syndicus de wet toegepast ipv het RIO.
Als rekeningcommissaris heb daarom onze afrekening van boekjaar 2023 niet goedgekeurd.
5.5 Bedingen en sancties mbt. de niet betaling van de lasten.
Na beslissing daartoe, door de algemene vergadering genomen, zullen alle kosten
verbonden aan de opvolging van betaalachterstallen en het behandelen van een
invorderingsprocedure, waaronder (niet limitatieve opsomming) :
de kosten voor de rappelprocedure, dagvaardingskosten, al de kosten gemaakt door de
syndicus dewelke conform de beheersovereenkomst worden
aangerekend, dossierkosten, kosten raadsman VME (ook indien geen vonnis tussenkomt
en er aldus aan de VME geen RPV kan worden toegekend), eventuele kosten voor het
betekenen van een gerechtelijke uitspraak, kosten verbonden aan het leggen alsook het
uitvoeren van een roerend of onroerend beslag, of elke andere hiermee gepaard gaande
kost, privatief worden doorgerekend aan de betrokken achterstallige mede-eigenaar.
Indien beslist door de algemene vergadering, zal aan de achterstallige eigenaar eveneens
een schadevergoeding worden aangerekend aan de in gebreke gebleven partij. Het bedrag
hiervan bedraagt 10% op de hoofdsom met een minimum van € 100 en dit vanaf de opstart
van het dossier via advocaat.