Ik bezit een appartement met een EPC attest \”D\” dat moet naar attest \”B\” komen.
Wettelijk ben ik verplicht om een \”B\” attest te bekomen
De algemene vergadering wil niet dat ik een warmtepomp plaatst met een buitenunit op terras.
Wat kan ik doen.
4 Antwoord
15h28, 28/12/2033,
Indien je de uniformiteit van het uitzicht maximaal behoud, kan de vme je een private noodzakelijke investering niet blokkeren!
Zelfs indien het terras gedeeltelijk als gemeenschappelijk gebouw skelet structuur zou beschouwd worden kan toch niet verboden worden dat je daar gewoon iets plaatst!
De algemene vergadering wil niet dat ik een warmtepomp plaatst met een buitenunit op terras.
Waarom verzet de AV zich tegen de plaatsing van de warmtepomp ? Welk zijn de redenen ?
Indien de AV geen gegronde reden aangeeft bv. bepalingen in het reglement die geen warmtepompen toelaat op de terrassen ect…..kan men u dat in principe niet verbieden.
Let wel werken aan de gemeenschappelijke delen dient steeds te gebeuren met toelating van de AV. In uw geval…..doorboringen gemene muur , uitzicht gebouw ect….steeds toelating nodig met een 2/3 meerderheid.
Ook kan de AV bijkomende voorwaarden opleggen mbt. de warmtepomp oa. max. aantal decibels , plaatsing op een akoestische sokkel ect…
Wat kan ik doen.
Indien de AV halsstarrig weigert zonder gegronde reden kan u zich wenden tot de vrederechter cfr. Art. 3.92.Rechtsvorderingen (577-9)
§ 3. Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen indien die hem een persoonlijk nadeel oplevert.
Deze vordering moet worden ingesteld binnen een termijn van vier maanden vanaf de datum waarop de algemene vergadering plaatsvond.
en
§ 5. Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten.
Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet.
0H50, 19/12,
Suggestie :
Probeer minstens tijdelijk de mede eigendom beperkingen te omzeilen :
“Let wel werken aan de gemeenschappelijke delen dient steeds te gebeuren met toelating van de AV. In uw geval…..doorboringen gemene muur , uitzicht gebouw ect….steeds toelating nodig met een 2/3 meerderheid.”
Wellicht is het technisch tijdelijk mogelijk de noodzakelijke verbindingen door je privaat venster of deur naar je terras te doen ipv het risico gemeenschappelijk gebouw infrastructuur/skelet te perforeren?!
@FlatBuilding : een warmtepomp is geen airco. Daar is het mogelijk om tijdelijk (voorlopig) de leidingen door een open raam aan te sluiten, maar dan nog steeds met goedkeuring van de AV.
totaal fout advies welke u geeft !! Samenleven is niet moeilijk als de spelregels duidelijk zijn en iedereen ze respecteert.