Op de algemene vergadering van november 2022 hebben wij de aanstelling van twee kandidaat-eigenaars goedgekeurd voor de raad van mede-eigendom.
De vader van 1 van de leden van de raad van mede-eigendom, die ook op de algemene vergadering aanwezig was, voegde er onmiddellijk aan toe dat hij via een volmacht van zijn zoon deze taak zou waarnemen. De vader is geen eigenaar. De syndicus gaf als antwoord dat dit wettelijk mogelijk is.
In het verslag dat ik nadien ontving van de algemene vergadering staat nergens vermeld dat de vader deze taak via volmacht overneemt. De vader staat zelfs niet genoteerd als aanwezige op de algemene vergadering.
Mijn vraag: is voor de raad van mede-eigendom ook vervanging via volmacht mogelijk? En zo ja, mag deze volmacht gegeven worden aan een derde?
2 Antwoord
De wet is duidelijk , een lid van de raad MOET een mede-eigenaar zijn.
Het begrip mede-eigenaars moet evenwel als een generieke term worden opgevat, zodat alle houders van zakelijke rechten op een kavel onder deze categorie vallen, dus zowel de alleen eigenaars, de onverdeelde mede-eigenaars en de blote eigenaars als de houders van een beperkt recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning op een kavel
De vader is géén mede-eigenaar dus ook niet met volmacht lid van de raad en kan in principe NIET deelnemen aan de vergadering , behoudens volmacht.
Terecht is hoger aangegeven dat de term mede-eigenaar in de context van:
B.W.: Art. 3.90. Raad van mede-eigendom
moet begrepen worden in ruimere zin.
“De vader is géén mede-eigenaar dus ook niet met volmacht lid van de raad en kan in principe NIET deelnemen aan de vergadering , behoudens volmacht.” (onze onderlijning)
De wetgever heeft het begrip (en de mogelijkheid tot vomacht) enkel geïntroduceerd in het kader van de (B)AV.
Hij heeft zodoende de mede-eigenaar, die in de tijdelijke of permanente (=notariële volmacht) onmogelijkheid zou zijn zich te schikken naar het strikte tijdskader (en plaatskader) van de AV zijn opinie (en stem) in de AV te laten horen.
De term volmacht (en de mogelijkheid hiertoe) zult u in het ganse geheel van de wetgeving mede-eigendom slechts in de context van de AV aantreffen.
Noteer dat de wetgever soepel is geweest door qua AV de mogelijkheid open te laten een volmacht te geven aan een derde (=buitenstaander).
