– Gebouw 2002 met 2 x 7 eigenaars en geen Raad vME. Ik ben 7 jaar eigenaar-bewoner en ben 74 jaar.
– Uitvoering dossier sleept al 5 jaar aan.
– Werken in 2019 geraamd op 36.500€. In 2020 al geraamd op 50.000€ zonder detail.
– 1e deel werken uitgevoerd begin 2021 geraamd 22.800€ 27.500€ betaald
– 2e deel werken liggen al 2 jaar stil geraamd 9.400€ 10.000€ betaald studie-en bijstandkosten
gespecialiseerde firma offerte begin 2023: 8.000€, alleen voor plaatsen systeem
– architectenwerk geraamd 4.200 € 14.400€ betaald
Totaal 36.400€ 51.900€ betaald
– Eigenaars, 9 van 14 ouder dan 75 jaar, zoveel vertrouwen in syndicus en commissaris, dat zij volgens mij zelfs het pdf-bestand met uitgaven niet openen.
– Commissaris-eigenaar-verhuurder heeft alle facturen nagezien en goedgekeurd, dus iedereen tevreden behalve ikzelf.
– Zijn antwoord op mijn vragen: Wat er inhoudelijk achter de facturen schuilgaat kan ik ook niet altijd zien, daarvoor zullen wij moeten wachten op de AV om meer duidelijkheid te krijgen.
– Mijn vraag om externe commissaris werd nogmaals in april 2023 afgewezen: hij doet het werk zo graag.
– Tijdens AV’s 2019-2020-2022 en april 2023 was ik steeds alleen de tegenstemmer.
– Heb eind 2022 2 eigenaars bij mij thuis ontvangen en 2 eigenaars-verhuurders bij hen thuis bezocht, maar niets mocht baten.
– Voor geen enkele eigenaar hoeft er een Bijzondere AV te komen om verantwoording syndicus en commissaris.
– Welke stappen kan ik nog alleen ondernemen om de syndicus te stoppen?
– Kan ik eventueel beroep doen op de vrederechter en kost me dit geld?
Bedank op voorhand voor de hulp
4 Antwoord
14h13 21 Juni 2023,
– Gebouw 2002 met 2 x 7 eigenaars en geen Raad vME.
Alhoewel optioneel onder de 20 kavels is een RvME nuttig en wenselijk
Ik ben 7 jaar eigenaar-bewoner en ben 74 jaar.
– Uitvoering dossier sleept al 5 jaar aan.
Welke werken welk dossier aiuB?
– Werken in 2019 geraamd op 36.500€. In 2020 al geraamd op 50.000€ zonder detail.
– 1e deel werken uitgevoerd begin 2021 geraamd 22.800€ 27.500€ betaald
– 2e deel werken liggen al 2 jaar stil geraamd 9.400€ 10.000€ betaald studie-en bijstandkosten
gespecialiseerde firma offerte begin 2023: 8.000€, alleen voor plaatsen systeem
– architectenwerk geraamd 4.200 € 14.400€ betaald
Totaal 36.400€ 51.900€ betaald
– Eigenaars, 9 van 14 ouder dan 75 jaar, zoveel vertrouwen in syndicus en commissaris, dat zij volgens mij zelfs het pdf-bestand met uitgaven niet openen
Vertrouwen is goed, controle is beter!.
– Commissaris-eigenaar-verhuurder heeft alle facturen nagezien en goedgekeurd, dus iedereen tevreden behalve ikzelf.
Probeer wel concrete punten onderbouw d met argumenten aub,…algemene (n) tevredenheid is erg subjectief, wees objectief aub?!
– Zijn antwoord op mijn vragen: Wat er inhoudelijk achter de facturen schuilgaat kan ik ook niet altijd zien, daarvoor zullen wij moeten wachten op de AV om meer duidelijkheid te krijgen.
Neen als eigenaar beschik je over het recht rees voor de av de facturen te raadplegen hoor !
– Mijn vraag om externe commissaris werd nogmaals in april 2023 afgewezen: hij doet het werk zo graag.
Is hierover gestemd, en zo ja met welk stem eindresuktaat aub, is uw tegenstem met gewicht aandeel vermelding correct genotuleerd aub?
– Tijdens AV’s 2019-2020-2022 en april 2023 was ik steeds alleen de tegenstemmer.
– Heb eind 2022 2 eigenaars bij mij thuis ontvangen en 2 eigenaars-verhuurders bij hen thuis bezocht, maar niets mocht baten.
– Voor geen enkele eigenaar hoeft er een Bijzondere AV te komen om verantwoording syndicus en commissaris.
– Welke stappen kan ik nog alleen ondernemen om de syndicus te stoppen?
- BIV aanschrijven
– Kan ik eventueel beroep doen op de vrederechter en kost me dit geld?
eenieder kan de vrederechter vatten waar je jezelf kan en mag verdedigen, advocaat bijstand vertegnwoordiging is niet verplicjt, let wel dat mede eigendom soms complex kan zijn en zeker voorbereidende studie vergt aub?
Bedank op voorhand voor de hulp
Helpt dit je wat verder aub?
De syndicus wordt bij wet verplicht : art. Art. 3.89. Syndicus §5 :
……..
9° het de mede-eigenaars mogelijk te maken inzage te nemen van alle niet-private documenten of gegevens over de mede-eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van interne orde, of door de algemene vergadering;
U kan steeds gans de boekhouding gaan inzien/nakijken bij de syndicus…..stelt u vast dat er “tekortkomingen” zijn , kan u “tegen” stemmen géén decharge geven en beroep doen op een vrederechter.
De syndicus is verplicht om die financiële informatie mee te delen aan de AV. Bovendien staat die informatie sowieso in de boekhouding zodat die van niet-privatieve aard is. Waardoor elke mede-eigenaar ook inzage daarin kan hebben.
Uw vraag :
– Welke stappen kan ik nog alleen ondernemen om de syndicus te stoppen?
Controleer de boekhouding ect….
– Kan ik eventueel beroep doen op de vrederechter en kost me dit geld?
Ja en dit conform art.3.92 rechtsvorderingen en de Griffier zal u wegwijs maken….indien u een duidelijk dossier hebt….kan uzelf uw belangen verdedigen.
wet mede-eigendom =
Bedankt voor antwoord. Wat ik nog niet begrijp: ik heb nu als enige eigenaar 4 maal tegengestemd voor boekhouding en de werken, maar wat kan ik aan deze toestand alleen iets doen.
3 eigenaars bevestigen me: er zijn onnodige kosten gemaakt, er is veel tijd overgegaan en misschien verkeerde beslissingen genomen.
Zo’n situatie moeten we in de toekomst vermijden!
Maar ze willen wel verdergaan met syndicus en commissaris, aan het verleden kunnen we niets meer wijzigen, zeggen ze alle drie.
Ik weet niet meer wat ik hier mee moet aanvangen.
Wat ik nog niet begrijp: ik heb nu als enige eigenaar 4 maal tegengestemd voor boekhouding en de werken, maar wat kan ik aan deze toestand alleen iets doen.
Ik weet niet meer wat ik hier mee moet aanvangen.
Enkel tegen stemmen en niets ondernemen zal niks veranderen….het is immers de algemene vergadering die beslist en indien u niet akkoord kan gaan met die democratische beslissing kan u uw rechten vrijwaren en opkomen voor uw rechten dmv. beroep te doen op een vrederechter….die dan de zaak zal onderzoeken ….en heeft u gelijk en krijgt u gelijk….is een oplossing in het zicht , zal de vrederechter vonnissen en de syndicus/VME zal zich dienen te schikken naar dat vonnis.
Wat te doen
- Controleer de boekhouding.
- bij volgende Algemene vergadering en indien duidelijke “malformaties” boekhouding , ga niet akkoord , stem tegen , geen kwijting aan syndicus en commissaris vd rekeningen
- doe beroep op een vrederechter cfr. art 3.92
