Beste ,
Er bestaat een werkingscontract tussen onze syndicus en ons gebouw , en dit dateert van jan 2015 .
In het contract omschrijft men de jaarlijkse aanpassing als Basisvergoeding (918,70 €) x nieuwe index/ basisindex.
Volgens mij is dit voor jan 2023 : 918,70 € x 127,89/100,40 = 1.170,24 €/Mnd
Volgens de syndicus wordt dit bedrag vanaf jan 2023: 1.367,40 €/Mnd
Alsof dit niet voldoende is slaagt hij er in om op de AV een verhoging te bekomen naar 1.846 € / Mnd ,
met bijkomend een toeslag van 10 € voor permanentie 24/24 en 7/7 .
Tegelijk verwijderd hij een aantal prestaties uit dit contract , en brengt deze over naar het variabele deel waar men in regie gaat werken aan verhoogde tarieven van 85 €/u binnen normale werkuren 9-17 u , 150 €/u buiten kantooruren en 250 €/u voor weekendtarief .
Is dit nog normaal te noemen ?
De goedgelovige naïeve meerderheid van de aanwezigen heeft hiermee ingestemd .
Mvg
Patrick Praats
2 Antwoord
De goedgelovige naïeve meerderheid van de aanwezigen heeft hiermee ingestemd .
Dat zegt alles , de meerderheid heeft hiermee ingestemd en (helaas) deze democratische beslissing is dan wat ze is ! Dit wil niet zeggen dat de syndicus een contract heeft met de individuele mede-eigenaar maar enkel met de VME , waar u uiteraard lid van bent.
Had u op voorhand niet beter de nodige stappen gezet oa. de andere mede-eigenaars te informeren ? de agendapunten waaronder het syndicuscontract was toch gekend…..
Kan u zich niet kandidaat stellen om te zetelen in de raad van mede-eigendom zodat u de syndicus kan controleren , dat is immers de wettelijke taak van de raad van mede-eigendom.
Ook opgemerkt dat het syndicuscontract met de VME meestal op de buik geschreven is van de syndicus , hoewel het syndicuscontract van aanvullend recht is , contract afgesloten tss partijen , maar ook de VME had bepaalde voorwaarden kunnen bedingen
bv. indien de raad de syndicus bevraagd zal deze binnen de 14 een inhoudelijk antwoord geven ect……
Mijn visie omtrent het syndicuscontract is :
elk syndicuscontract / VME zou moeten beginnen met :
De syndicus respecteert de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake de mede-eigendom en de verplichtingen die hem als zodanig worden opgelegd krachtens de wet, de statuten of de reglementen van een goed en die niet strijdig zijn met de dwingende wettelijke bepalingen, alsook deze die voortvloeien uit de overeenkomst die hem met de opdrachtgever bindt. (= art.78 deontologie BIV)
Indien een minder goede/bekwame syndicus dan ……is het schending van het contract en kan men makkelijker aantonen dat deze de contractuele verplichtingen niet is nagekomen.
Wat kan u nu nog doen ? zo u tegen hebt gestemd kan u uw recht laten gelden cfr. Rechtsbescherming mede-eigenaars cfr. art. 3.92
lees vanaf pagina 79 (rechtsbescherming van de mede-eigenaars.)
https://www.law.kuleuven.be/personal/mstorme/ZCR-appartementsrecht.pdf
Bezint eer ge begint maar een syndicus is steeds te ontslaan zonder noodzakelijke reden opgave: “ad nutum”
Zorg voor een short list van een drietal bekwame direct inzetbare syndici voor uw vme!
Het geniet de voorkeur dat een – inwonende – mede eigenaar dit mandaat opneemt, gelet op de sterke betrokkenheid, daar de vme dit mandaat echter niet zo vlug bezoldigd, hier toch wat werk aan is en tevens een verantwoordelijkheid met zich meebrengt , soms ook een ondankbare taak, is in de praktijk niemand die ervaren en bekwaam is in deze materie bereid dit op zich te nemen en dient dan ook veelal – noodgedwongen -veen externe aangesteld om toch wettelijk te zijn, een jammerlijke vaststelling.
Een NICM – ondertussen ontbonden – gastspreker verwoorde het wat directer :
“De geestelijke luiheid van de mede eigenaars” tov van syndici en hun eigen vme !?
Redenering gaat tevens op voor de vermoedelijk in de toekomst wettelijk verplichte secretaris van de statutaire algemene vergadering, ook heden neemt noodgedwongen veelal meestal de syndici dit op zich, alhoewel de wetgever streeft dat zowel de voorzitter als de secretaris een mede eigenaar zou kunnen zijn en de syndici hun rol als deskundig expert ten volle kunnen opnemen
