Wij zijn een gebouw gebouw van 8 appartementen, waarvan er 5 eigenaars zijn, waarvan er maar 2 effectief wonen, 1 is een vakantiewoning, 5 worden er verhuurd. 2 eigenaars die er niet wonen hebben de meerderheid van aandelen. Nu is er 1 eigenaar die er wel woont die wil het toegangpad van de straat naar het gebouw vernieuwen daar het pad op plaatsen weg zakt, tegels omhoog komen en er gras tussen de voegen groeit. Kan de meerderheid dat tegen houden?? Kan de ene eigenaar naar de rechter stappen en het gebrekkige pad door een gerechtsdeskundige laten inspecteren zodat het toch hersteld kan worden?? De syndicus trekt er zich niets van aan daar hij aangesteld werd door de 2 eigenaars met meerderheid van stemmen en hij wil zich daar dan niet in moeien, daar hij bang heeft zijn job te verliezen
2 Antwoord
Dat de gemeenschappelijke delen onderhoud en eventueel hersteld dienen te worden is evident en hoort als “bewaarder” van het goed als een noodzakelijke basis van mede -eigendom.
Indien de AV beslist en weigert onderhoud/herstel van de gemene delen uit te voeren kan de mede-eigenaar beroep doen op een vrederechter
cfr. Art. 3.92.Rechtsvorderingen (577-9)
§ 5. Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten.
Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering zich zonder gegronde reden daartegen verzet.
wet mede-eigendom =
M.a.w. de zorgvuldige mede-eigenaar plaatst best iedereen voor zijn verantwoordelijkheid door zijn desiderata te formuleren in een agendapunt (met begroting) ter bespreking en ter stemming voor te leggen in de volgende AV.
