Beste, wij zijn een VME samengesteld uit drie eenheden. slechts dit jaar zijn alle delen verkocht en we dienen de eerste algemene vergadering samen te stellen. Wij zouden kosten van een syndicus wensen te besparen, daar waar het een nieuwbouw is. Kunnen wij dit wettelijk verantwoorden en goedkeuren bij de algemene vergadering? Ik weet dat elke mede eigenaar het recht heeft om toch de aanstelling van de syndicus te verzoeken, maar ik vroeg mij af wat de gevolgen waren indien er geen syndicus werd aangesteld.
Met vriendelijke groeten,
Ines Dauw
2 Antwoord
het antwoord wordt gegeven in :
https://www.jalo.be/wanneer-is-syndicus-verplicht-vrijblijvend/
Sorry, maar dit antwoord lijkt sterk op reclame voor een bepaald beheer
Jalo beheer wordt beheert door een deskundige mede-eigendom met tal van nuttige informatie ivm. de mede-eigendom…..Hebt u aandachtig gelezen ? bent u goed op de hoogte van wat gedwongen mede-eigendom inhoudt ? Heeft de notaris u bij aankoop ,de statuten van het gebouw uitgelegd ? en met uw aankoop bent u automatisch akkoord gegaan met de bepalingen vervat in de statuten van het gebouw , de basisakte en het Reglement van Mede-eigendom. (sic)
Uiteraard ken ik uw gebouw (VME) en de statuten niet , hamvraag is : gedwongen mede-eigendom of daarvan vrijgesteld.
U geeft mee dat dit jaar alle delen verkocht zijn !
Is er al een voorlopige oplevering gebeurt ? en door wie ? wie heeft de VME vertegenwoordigd ? Wie heeft ondertekend voor akkoord?
Wie gaat de definitieve oplevering al dan niet goedkeuren ? Hoe en aan wie en op welk adres moet de VME aangeschreven worden ? Wat met de 10 jarige bouwgarantie?
Wat staat er in uw statuten van het gebouw mbt. de syndicus ? en uw VME , in gedwongen mede-eigendom of daarvan vrijgesteld ?
Kunnen wij dit wettelijk verantwoorden en goedkeuren bij de algemene vergadering?
Ja indien vrijgesteld van gedwongen mede-eigendom en Neen indien uw (notariële) statuten van het gebouw een gedwongen mede-eigendom bepalen zijn deze “tegenstelbaar” en moeten deze gevolgd gerespecteerd worden. (toetredingscontract, zakenrecht , verbintenissenrecht ect… mede-eigenaars)
Zowel statutair als wettelijk (wet mede-eigendom) moet een VME in gedwongen mede-eigendom , een syndicus en een Commissaris van de rekeningen aan stellen. (functie van syndicus en CvR ,als mede-eigenaar mogelijk )
Een VME (mede-eigenaars) die van meet aan , de statuten van het gebouw en de wet , aan hun laars lappen…..gaan vroeg of laat toch uit de bocht en daar komt gegarandeerd heibel van.
Sorry, maar dit antwoord lijkt sterk op reclame voor een bepaald beheer