Geachte,
Er worden dure werken gepland om verwarmings ketels te vervangen. Dit zal deze mede-eigenaar ongeveer 7 à 8000,-€ kosten die zij niet bezit, noch kan lenen. Huidige cv-ketel doet het nog prima. De werken zijn nog niet goedgekeurd door de VME. Wat nu ? Met dank bij voorbaat en vriendelijke groeten, Eric.
2 Antwoord
7000 a 8000 € per mede-eigenaar ?!
Als een mede-eigenaar zijn bijdragen niet correct betaalt, kan dat de goede werking binnen het gebouw in het gedrang brengen. Zo kan het gebeuren dat allerhande kosten en herstellingen niet meer kunnen worden betaald. Bovendien riskeren de andere eigenaars binnen het gebouw meer te moeten voorschieten om de niet-betaalde sommen te ‘compenseren’.
“Huidige cv-ketel doet het nog prima.”
Waarom overweegt men dan een vervanging?
Kan niet gezorgd worden voor een objectief oordeel door een deskundige buitenstaander?
Zoals hoger aangeven zal, nadat de beslissing genomen is in de AV en er geen tijdige betaling volgt, de syndicus het ontbrekende deel moeten ophalen bij de andere mede-eigenaars. Meestal zal basisakte en/of RIO een hoge boeteinterest voorzien wat de situatie nog verergert.
Uiteindelijk zal de recuperatie misschien pas gebeuren bij de eventuele (gedwongen) verkoop van het appartement.
Wat ons tot de volgende overweging brengt:
- is min of meer gekend waarom de eigenares niet kredietwaardig?
- is de persoon een gewaardeerd lid binnen de gemeenschap?
- kan er geen regeling uitgewerkt worden waarbij een renteloze (of tegen een vriendeninterest) lening over een langere termijn dan gebruikelijk door banken, door de VME wordt toegekend?
