Beste
Bij vergadering van 18 nov 2019, werd er beslist om zonnepanelen te plaatsen op onze residentie van 10 privatieven.
We zouden het dak evenredig delen ,m.a.w. elk privatief mag 5 zonnepanelen plaatsen + 5 zonnepanelen gemeenschappelijke delen.
De financiering voor de privatieven, individueel , deze voor de gemeenschappelijke delen ; totaal : 10 mede-eigenaars.Dit werd ook unaniem goed gekeurd op algemene vergadering van de VME.
Nu wil de syndicus persé dat de financiering gebeurd op basis van quoditeiten , omwille dit in de basisakte beschreven staat, ik denk als er unaniem afgeweken wordt van de basisakte en iedereen zich akkoord verklaart op de AV, dat de beslissing van de VME , bij algemene vergadering dient gerespecteerd te worden.
Mijn vraag, is dit zo of primeert de basisakte op de unanieme beslissing van de VME ?
met vriendelijke groeten
Chris Hollebeke
Grotstraat 22/003
9620 Zottegem
0470-322.414
5 Antwoord
Syndicus heeft gelijk…………moet de statuten van het gebouw respecteren.
De zonnepanelen blijven/horen in principe bij het gebouw = gemeenschappelijk.
Indien de AV beslist om anders….dat kan….pas dan eerst de statuten aan….
Wet geeft drie mogelijkheden:
- volgens quotiteiten
- volgens nuttigheidscriterium (part.gemene delen)
- combinatie van beiden (part.gemene delen)
Géén forfaitaire verdeling toegestaan !
noot : indien iedereen akkoord en ook de syndicus gaat mee in het verhaal is er op zich géén probleem……maar de statutaire bepalingen zijn wat ze zijn . (punt)
Geachte
een nuance of andere benadering :
U kunt de plaatsing van deze zonnepanelen, waarvan ik begrijp dat er vijf zonnepanelen per eigenaar worden toegekend, volgens mij individueel afrekenen en daarbij bijvoorbeeld in een opstalrecht voorzien.
De 5 zonnepalen van de gemene delen (kan dat tegenwoordig ?) betreffen volgens mij een gemeenschappelijk verhaal waartoe u de statuten moet volgen.
De statuten vormen de grondwet voor het beheer van het gebouw, u kunt daarvan niet afwijken.
Indien u dit wel – zelfs unaniem – doet vandaag, riskeert u dat een later aantredende nieuwe eigenaar ineens niet meer akkoord is met deze verdeelsleutel en dat u voor toekomstige kostenverdelingen in verband met deze zonnepanelen in de problemen komt.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
Zit me nu toch ernstig af te vragen welk voordeel wie dan ook erbij kan hebben om in totaal 50 zonnepanelen voor gemeenschappelijke delen op een dak te leggen wetende dat er géén terugdraaiende meter meer kan en dat vooral de energieleverancier die stroom dus gratis zal inpikken ???
