Ik zou 500€ terugkrijgen volgens de jaarafrekening. De syndicus wil dit niet terugbetalen zolang er geen algemene vergadering is geweest. De vergadering in maart kon niet doorgaan wegens corona en een nieuwe datum kan voorlopig nog niet gegeven worden (corona) Kan de syndicus zo maar weigeren het bedrag te betalen ??? Werkingskosten zijn er genoeg, wij betalen elke maand een vast bedrag als voorschot. Van daar ook dat ik zo veel terug trek omdat het voorschot zo hoog is. DankU
6 Antwoord
Pas de goedkeuring door de AV maakt de jaarafrekening definitief (en laat de syndicus toe eventuele terugbetalingen te doen).
Indien de gevraagde voorschotten systematisch te hoog zijn, hoort u een correctie aan te vragen via een agendapunt:
B.W. Art. 577-6 § 4 (versie wetgeving 2018)
Van de betere syndicus zouden wij verwachten dat hij in coronatijden een soepelere houding aanneemt. Wij kunnen echter niet oordelen gezien de globale context ons steeds zal ontberen.
Geachte
Formeel gezien is de afrekening niet goedgekeurd.
Voor zover de syndicus zich aan de formele situatie houdt, stelt deze zich maximaal onafhankelijk op. Dit is wenselijk.
Maar alle begrip voor hoge bedragen waarop men wacht, en waarvan in de laatste jaren ook nog bleek dat zij systematisch teveel werden betaald.
Een galante denkoefening zou uit gaan van een praktische tussenkomst gebaseerd op een aantal laatste referentiejaren…
Astrid CLABOTS
CLABOTS
De boekhouding en de kwijting syndicus moeten eerst bekomen worden op de eerstvolgende AV. De jaar afrekening is slechts uitvoerbaar na kwijting boekhouding/CDR.
Zo ook voor terugbetalingen. Corona is nu natuurlijk een grote spelbreker.
Indien de VME in geldnood moest komen te zitten kan de syndicus wel overgaan ( onder goed beheer ) van een extra opvraging voor het werkkapitaal.
Syndicus is gebonden aan de kwijting voor de boekhouding. Indien er op de AV geen kwijting wordt gegeven, verplaatst alles zich naar de eerstvolgende AV.
“Omgekeerd: dienen negatieve saldo’s dan ook pas vereffend te worden nadat de jaarrekening door de AV is goedgekeurd ?”
Uit uw vraag kunnen wij op maken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Informeer u grondig :
http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/wet/1804/03/21/1804032151/justel Art. 577
https://www.notaris.be/nieuws-pers/brochures/downloads/47
