Geachte,
De voorzitter van de AV is eigenaar van een kavel met parkeerplaatsen samen met zijn echtgenote en de kinderen, en is tevens lasthebber om deel te nemen aan de AV en de stemmingen.
De echtgenote ondertekent de aanwezigheidslijst als aanwezige lasthebber (niet als gevolmachtigde) en neemt deel aan de AV en stemmingen.
Gelet op de wet op de mede-eigendom kan dit mogelijks een niet rechtsgeldige aanwezigheid zijn.
De echtgenote zou als gevolmachtigde moeten aanwezig zijn, tenzij dit niet kan aangezien de lasthebber aanwezig is als voorzitter (en onrechtstreeks ook als lasthebber).
Mijn vraag is : kan een mede-eigenaar /lasthebber aanwezig zijn op de AV als voorzitter en zijn echtgenote de rol van lasthebber laten opnemen ?
7 Antwoord
NEEN!
https://nl.wikipedia.org/wiki/Alomtegenwoordigheid
Vooralsnog beschikt uw voorzitter, volgens ons, NIET over de gave van alomtegenwoordigheid (omnipresentie).
Zijn deelname als mede-eigenaar sluit uit dat hij nog volmachten kan geven over zijn kavels.
Wij gaan er van uit dat hij mede-eigenaar in onverdeeldheid is met zijn echtgenote en aangeduid is als lasthebber van deze onverdeeldheid conform:
B.W. Art. 577-6 § 1 (laatste zin)(wetgeving 2010-2018)
Uw terminologie is verwarrend, de term gevolmachtigde komt niet voor in de wetgeving appartementsmede-eigendom 2010-2018.
Een kavel kan niet tegelijk vertegenwoordigd worden in de AV door een mede-eigenaar en een lasthebber. Het statuut van vertegenwoordiging kavel door mede-eigenaar is prioritair en sluit andere mogelijkheden uit..
Geachte,
Dit is een duidelijk antwoord.
Kan het als volgt samengevat worden ? Een mede-eigenaar die lasthebber is en eveneens voorzitter op de AV kan zijn taak als lasthebber niet overdragen aan zijn echtgenote/mede-eigenaar (noch als lasthebber noch met volmacht), noch aan een ander natuurlijk persoon met volmacht.
U noteert dat de term gevolmachtigde niet bestaat in de wetgeving.
Hoe wordt een persoon die volmacht krijgt van een lasthebber (mede-eigenaar die als lasthebber niet kan aanwezig zijn op de AV) genoemd in de wetgeving ?
De term ‘gevolmachtigde’ werd overgenomen uit de notulen van de syndicus die een uittreksel uit de wet noteert en gevolmachtigde eraan toevoegt : ‘Niemand mag meer dan drie volmachten aanvaarden. Een lasthebber (= gevolmachtigde) mag evenwel meer dan drie volmachten krijgen als het totaal van de stemmen …..
# Dilbeccha
NEEN !
Welk is uw wettelijke argumentatie die de NEEN ondersteunt ?
Welk art. BW ondersteunt uw stelling ?
De wet zegt nergens dat, als uzelf aanwezig bent op de algemene vergadering, u ook noodzakelijk voor al uw kavels zelf moet stemmen. Het is dus perfect toegelaten dat u voor één kavel zelf stemt en voor een ander kavel een volmacht geeft. (lastgever – lasthebber)
Bv. voorzitter en echtgenote hebben in gedwongen mede-eigendom en in vrijwillige mede-eigendom volgende kavels :
– een appartement
– een kelder
– een garage
Voorzitter heeft echtgenote aangeduid als lasthebber om te stemmen op de AV en dit voor kavel kelder en garage.
Echtgenote heeft voorzitter aangeduid aan als lasthebber om te stemmen op de AV en dit voor kavel appartement.
Voorzitter = mede-eigenaar , lastgever en lasthebber
Ps. Is het een kavelgerichte of een eigenaars gerichte lezing van de wet ?
Juristen onderling geraken er ook niet uit !!
Geachte,
Het is wel een belangrijke nuance als de lezing van de wet kavelgericht ofwel eigenaarsgericht is. Onderstaand artikel uit het B.W. is m.i. kavelgericht.
Art. 577-6,§1, eerste lid, B.W.: Iedere eigenaar van een kavel is lid van de algemene vergadering en neemt deel aan …
Art. 577-6, §1, tweede lid B.W. : In geval van verdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel (…) wordt het recht om aan de beraadslagingen deel te nemen geschorst totdat de belanghebbende de persoon aanwijzen die hun lasthebber zal zijn …
Zijn de volgende redeneringen dan correct ?
- Voor iedere kavel kan/moet een lasthebber aangeduid worden.
- De uitnodigingen voor de AV moeten vervolgens aan elke resp. lasthebber verstuurd worden om rechtsgeldig te zijn.
- De syndicus moet zijn aanwezigheidslijst voor de AV per lasthebber opmaken en niet meer per woning (= mede-eigenaar(s) van een woning incl. garages, kelder). Een groep kavels (app., garage, kelder ..) kan aan één lasthebber toebehoren maar kan ook opgesplitst worden waarbij elke lasthebber aanwezig of vertegenwoordigd wordt.
- art. 577-6, § 5, tweede lid B.W. : De algemene vergadering beraadslaagt alleen rechtsgeldig wanneer aan het begin van de algemene vergadering meer dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten.
- Wie zijn de mede-eigenaars in bovenstaand wetsartikel : aantal kavels ? aantal lasthebbers ?
- Moet de syndicus rekening houden bij de interpretatie van dit wetsartikel en de samenstelling van de vergadering baseren op het aantal kavels of het aantal lasthebbers ?
- Thans houden veel syndici rekening gehouden met het aantal appartementen (zijnde het aantal mede-eigenaars) van de residentie om het stemgerechtigd aantal te bepalen en niet met het aantal kavels . Bovendien worden uitnodigingen verstuurd naar de verschillende mede-eigenaars per appartement en niet naar de lasthebbers.
