Indien iemand al verschillende jaren lid is van de raad van mede-eigendom en ook al enkele jaren voorzitter hiervan is (tot tevredenheid van alle bewoners), maar nu eigenlijk blijkt dat hij in se niet echt “eigenaar” is, maar wel inwonende zoon bij zijn ouders die eigenaar zijn en die ook de zelfde naam hebben en waarvan hij uiteraard ook erfgenaam is (en hij “bewoont” het appartement met hun goedkeuring (niet met een huurovereenkomst)) kan er zich dan een probleem stellen? Is er indien wel een “makkelijke” oplossing om dit op te lossen?
4 Antwoord
https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/kopen-en-verkopen/zakelijk-recht
B.W. Art. 577-8/1 (versie 2018)
In de mate dat het “recht op bewoning” notarieel (kopie aan syndicus en VME) vastgelegd is, zouden wij hier te maken hebben met een ongewoon grensgeval.
Mede-eigenaar zijn verplicht? Te cursief gelezen?
Blijkbaar is de wetgever van gedacht veranderd en stelt zich nu soepelder op.
Versie 2010
In elk gebouw of groep van gebouwen omvattende ten minste twintig kavels met uitzondering van de kelders, garages en parkeerplaatsen, wordt door de eerste Algemene Vergadering een Raad van Mede-eigendom opgericht. Die raad, die enkel bestaat uit mede-eigenaars, wordt er mee belast erop toe te zien dat de syndicus zijn taak naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2.
Versie 2018
In elk gebouw of elke groep van gebouwen met minstens twintig kavels met uitzondering van de kelders, garages en parkeerplaatsen, wordt door de eerste algemene vergadering een raad van mede-eigendom opgericht. Die raad, waarvan de titularissen van een zakelijk recht die stemrecht hebben in de algemene vergadering lid kunnen zijn, heeft als opdracht om erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2.
“ … natuurlijk gaandeweg definitief bij gebreke van beroep.”
Gevaarlijk hellend vlak.
Volgens welke criteria gaat men onwettellijke toestanden nu eens verbieden dan weer gedogen?
Voorbeeld:
Syndicus mede-eigenaar verkoopt zijn appartement gedurende het tweede jaar van zijn mandaat.
De VME vervangt hem niet want hij doet zijn job “zo goed”.
Gedurende zijn derde jaar mandaat herbenoemt de AV hem voor een nieuwe driejaarlijkse periode (met contract).
De wetgever heeft zich aangesloten bij een brede interpretatie die reeds eerder door “auteurs” geponeerd werd.
Handboek voor professioneel of voor zelfbestuur van de vereniging van mede-eigenaars : praktische gids voor de syndicus
Roland Timmermans Uitgeverij Kluwer 2012
ISBN 9789046547465
blz. 551
Zowel artikel 577-7, § 1, 1 °, c) als artikel 577-8/1 van het Burgerlijk Wetboek stelt dat de raad van mede-eigendom enkel uit mede-eigenaars kan bestaan.
Het begrip mede-eigenaars moet evenwel als een generieke term worden opgevat, zodat alle houders van zakelijke rechten op een kavel onder deze categorie vallen, dus zowel de alleeneigenaars, de onverdeelde mede-eigenaars en de blote eigenaars als de houders van een beperkt recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning op een kavel (1044).
Elke persoon aan wie er zeggenschapsrechten zijn toebedeeld op de algemene vergadering, kan met andere woorden deze rechten ook effectueren in de raad van mede-eigendom, bijvoorbeeld onverdeelde eigenaars van een kavel (1045).
Daarentegen kan een buitenstaander geen lid worden van de raad van mede-eigendom, ook niet de partner van een mede-eigenaar.
Dit verbod mag niet worden omzeild door het verstrekken van een volmacht, daar deze volmacht alleen kan worden gebruikt met het oog op het uitoefenen van het stemrecht op de algemene vergadering, dus niet met het oog op het uitoefenen van specifieke functies.
Op de raad van mede-eigendom zijn bovendien de beginselen van de onverenigbaarheid van toepassing. Dienovereenkomstig mag een mede-eigenaar die tevens syndicus is geen lid worden van de raad van mede-eigendom : controleur en gecontroleerde moeten immers verschillende personen zijn.
De geïnteresseerde lezer consulteert nu de lijst van instellingen en personen die bij het opmaken van de wetgeving 2018 een rol speelden.
