Aan ons appartementsgebouw zijn er achteraan 7 parkeerplaatsen.
In het reglement van mede-eigendom is opgenomen dat de mede-eigenaar het recht heeft recht op het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke zaak,
overeenkomstig haar bestemming en in zover zulks met het recht van zijn deelgenoten verenigbaar is. Er staat ook in dat de parkeerplaatsen niet mogen gebruikt worden door de bewoners zelf, maar enkel bestemd zijn voor mensen die tijdelijk aanwezig zijn.
Er is 1 inwoner die heel veel feestjes houdt. Elke vrijdagavond komen een aantal vrienden en dan zijn er wel 5 parkings benomen en dan zijn er maar twee meer over.
Kunnen wij stemmen in het reglement van inwendige orde dat het gebruik van de parkings beperkt wordt, dat bijvoorbeeld de vier rechtse parkeerplaatsen niet door zijn vrienden gebruikt mogen worden zodat er nog plaats is voor de anderen?
Volgens de syndicus kan dat niet omdat de gemene delen voor iedereen zijn, maar het kan toch niet dat hij alle parkeerplaatsen inneemt?
14 Antwoord
Statuten van het gebouw is de wet voor die VME.
Volgende bepalingen kunnen NIET opgenomen worden in het reglement van interne orde:
- de beschrijving van het onroerend geheel, alsook de bepalingen van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden
- de criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten en sancties mbt. de betaling van die lasten
- bepalingen die strijdig zijn met de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten in het notariële basisakte en reglement van mede-eigendom , dat altijd voorrang heeft op het reglement van interne orde.
Wat voorzien is in de statuten van het gebouw is wet voor die VME.
U kan op een algemene vergadering anders gaan beslissen cfr. art. 577-7 §1 , maar dan MOET er een aanpassing/wijziging gebeuren in het reglement van mede-eigendom , dus met tussenkomst van een notaris. (authentieke akte-wijzigen reglement van mede-eigendom) cfr. art.577-4 §1
Geachte
Mij lijkt het nu toch niet onmogelijk om een parkeerreglement op te stellen in het RIO ? Evenwel, en dat betreft dan de uitdaging, met eerbiediging van de gelijkheid van rechten gezien het een gemeenschappelijk goed betreft.
Soms mogen er gerechtvaardigd normen uitgevaardigd worden om orde in chaos of de facto ongelijkheden te scheppen…
Astrid CLABOTS
CLABOTS
Niet akkoord met mevrouw Clabots , er kunnen géén bepalingen opgenomen worden in het RIO (reglement van interne orde) die in tegenspraak zijn met het Reglement van Mede-eigendom .
De bepaling in het reglement van mede-eigendom : “dat de parkeerplaatsen niet mogen gebruikt worden door de bewoners zelf, maar enkel bestemd zijn voor mensen die tijdelijk aanwezig zijn” , is duidelijk en niet tegenstrijdig met de wet , maw. toepasbaar en van kracht.
Uiteraard kan men indien men deze bepaling niet logisch, onredelijk vindt, het Reglement van Mede-eigendom aanpassen/veranderen maar dat moet wel via authentieke akte. (tussenkomst notaris)
Nadien kan men doen wat mevr. Clabots voorstelt…… en een parkeerreglement opstellen in het RIO. (reglement van interne orde)
Antwoord 1 en 2 van mezelf zijn duidelijk en dat zijn de wettelijke dwingende bepalingen.
De wetgever is duidelijk wat wel en niet in het RIO kan/moet opgenomen zijn.
Daar van gaan afwijken creëert , chaos , onduidelijkheid ect….en geeft aanleiding tot :
“heibel in een appartementsgebouw”.
en aanvullend , cfr. mevr.Clabots “Mij lijkt het nu toch niet onmogelijk om een parkeerreglement op te stellen in het RIO ? Evenwel, en dat betreft dan de uitdaging, met eerbiediging van de gelijkheid van rechten gezien het een gemeenschappelijk goed betreft.”
Met de uitdaging met eerbiedigen van de gelijkheid van rechten…..men kan immers niet gaan beslissen van die bezoeker mag wel en die niet , plaatsen 1 t/m 4 max. 2uur ect….
Soms zijn er regeltjes te veel , te ingewikkeld ect….
Parking enkel voor bezoekers = duidelijk.
