Vanaf 01.01.2019 verplicht de wetgever elke VME tot het opstellen van een onderhands Reglement van Interne Orde, het zgn. RIO.
Voor de praktische uitvoering ervan, zou de wetgever verwijzen naar de syndicus. Nochtans geen moeilijke opdracht, aangezien de meeste passages van dit RIO kunnen gefilterd worden uit het Reglement van mede-eigendom.
Bedoeling van de wetgever : i.p.v. wijzigingen aan te brengen aan het Reglement van mede-eigendom (sedert 01.09.2014 kan dat alleen “authentiek”, dus via notaris) kan dit nu via een “onderhands” RIO. Dus “gratis” ! Dat was de bedoeling van de wetgever… Maar de “beroepsyndici” zagen daar natuurlijk brood in, gezien dit voor hen een buitencontractuele opdracht is (die zij waarschijnlijk uitbesteden aan een advocatenkantoor), en rekenen daarvoor astronomische bedragen aan (tot zelfs € 600).
Daarenboven : als zij dit niet zouden doen, dan zou hun beroepsaansprakelijkheid in het gedrang komen.
Is dit allemaal correct ? Is het echt de bedoeling van de wetgever om de syndici nog een centje te laten bijverdienen ? Of maken de syndici gewoon misbruik van onze, vaak duistere, wetgeving ?
rapo
4 Antwoord
https://blog.smartsyndic.be/qa/de-verplichte-opmaak-van-een-reglement-van-interne-orde-1-1-2019/
(laatste antwoord)
Transparantie en gelegenheid tot beslissen boven alles …
De betere syndicus overlegt met de ME’s vooraf hoe deze wijziging zal gebeuren en welke de kosten ervan zijn.
In de betere VME wordt de vraag vooraf gesteld door b.v. de commissaris van de rekeningen en/of RvME.
https://reglement-van-interne-orde.be/
Ik maak zelf deel uit van een RvME en heb zelf een RIO opgesteld, conform de wetsbepalingen. Ik zal dit agenderen en voorleggen ter stemming op de AV. Is dit dan niet geldig ? Waarom moeten die syndici altijd een centje bijverdienen (bij iedere wetswijziging) ? Dat is zeker nooit de bedoeling geweest van de wetgever !
rapo
Geachte
Het RIO moet er vanaf 01.01.2019 zijn, en de syndicus zal daarover waken.
Dat de syndicus de VME een gepaste tekst toezegt, is niet abnormaal :
- hij draagt hiervoor de eindverantwoordelijkheid
- hij zal inderdaad beschikken over contacten om deze tekst snel en efficiënt te bekomen, hetzij zelf over de nodige “skills” beschikken omdat dat te doen
- …
Het staat de eigenaren altijd vrij om anders te beslissen, zonder afbreuk te doen aan de verantwoordelijkheid en taak van de syndicus.
Maar voor het overige zie ik niets verkeerd aan diens laatste initiatief.
Wat de kostprijs betreft … daarvan moet ik ervaren dat die sterk uiteen loopt ..
Ik raad aan dat hoe dan ook samengewerkt wordt met een notaris en dat volledig schoon schip wordt gemaakt. De kostprijs is dan wel effectief hoger, dat moet er eerlijkheidshalve bij gezegd worden.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
