beste , in ons gebouw van 10 appartementen werd een begroting opgemaakt door de syndicus voor het normale beheer van het gebouw (ongveer 15 000€ per jaar) en dat word maandelijks betaald. Er werd ook een bedrag overeengekomen om te sparen in het reservefonds 1600€ . In de loop van het jaar warden er in het 20 jaar oude gebouw vervengings werken gedaan die niet begroot warden : lift en terrasdakbedekking bv. de kosten daarven belopen ongeveer 3 tot 5000 eur. deze werken waren niet voorzien in de dagelijke werking, noch in een investeringsbudget. ze waren niet dringend, maar zouden na verloop van tijd wel noodzakelijk zijn. deze werken warden ook niet gepland in een AV maar werden waarschijnlijk uitgevored in overleg tussen the RvMe and the syndicus. Ik heb het appartement inmidlels verkocht en krijg nu afrekening waarin ik gevraagd wordt die kosten mee te betalen uit dagelijkse werking (en moet dus bijstorten) waar volgens mij die kosten moeten gepland en gefinancierd worden uit het reservefonds, en beslissing diende genomen te worden in een AV en niet in een achterkamer. In het reservefonds zit 8000€ dus ruim genoeg om deze werken te financieren. Ik riskeer deze werken 2 maal te betalen. wat kan ik doen ? Kan de synduicus me verplichten bij te storten ?
3 Antwoord
B.W. Art. 577-10 § 1, § 4
Enkel de beslisingen genomen in een (B)AV ingevolge een met behoorlijke meerderheid goedgekeurd agendapunt en behoorlijk genotuleerd, zijn bindend voor alle leden van de VME.
Zij vormen, samen met de basisakte, de wet voor en binnen de VME, zowel voor de mede-eigenaars als de syndicus.
Zij kunnen tegengeworpen worden aan de houders van een persoonlijk of zakelijk recht.
U wacht een moeilijke strijd.
Laat u adviseren door een advocaat, gespecialiseerd in mede-eigendom.
Geachte
Ik denk inderdaad dat de notulen uit het verleden hier een grondige studie behoeven om uit te maken waar u staat.
Deze kwestie, waarbij u inderdaad een dubbele betaling riskeert, loont zeker de moeite om u op zijn minst degelijk te laten adviseren.
Anderzijds : de renovatie op zich mede de aanwezigheid van een reservekapitaal hebben een gunstige weerslag – of dat zou toch moeten – op uw verkoopprijs. Misschien lost e.e.a. zichzelf daar vanzelf op …
Astrid CLABOTS
CLABOTS
