Op de 1ste vergadering van een klein gebouw van 10 appartementen werd één van de medeeigenaars die slechts voor 1/3de eigenaar van een appartement bleek te zijn , aangesteld als voorzitter
Op de 2de vergadering profileert die zich nu als absolute leider van de algemene vergadering in zo verre zelfs de vrouwelijke eigenaars compleet genegeerd worden en er niet meer gestemd wordt ! hij formuleert alle voorstellen en neemt de beslissingen zonder stemming -niet bij handopsteken en al zeker geen stembriefjes -i v m onafgewerkte gemeenschappelijke delen .
Dit zeer tot genoegen en in het voordeel van de bouwheer die in vereffening is .
De syndicus laat begaan
Welke rechten heeft deze voorzitter hierin, en wat kan hieraan gedaan worden
13 Antwoord
B.W. Art. 577-6 § 5
De wetgever zag de dagvoorzitter als een mede-eigenaar die zou zorgen voor een ordelijke vergadering waarin de agendapunten van de AV, inbegrepen de stemmingen, volledig behandeld wordt.
In de meeste basisakten is voorzien dat hij telkenmale bij het begin van de vergadering gekozen wordt, niet herkozen.
Mondige mede-eigenaars herkiezen een in hun ogen onbekwame voorzitter NIET.
Maak hierover een afspraak met de andere mede-eigenaars VOOR de vergadering.
De syndicus heeft in de vergadering de rol van een passieve notulist.
Zijn notules moeten dan ook de waarheid weergeven, zoals een politieagent een proces-verbaal opmaakt.
Op het einde vergadering van de vergadering moet u de notulen ondertekenen.
Maak de syndicus (en uw mede-eigenaars) voor de vergadering duidelijk dat u (en zij) enkel waarheidsgetrouwe notulen, inbegrepen de opmerkingen van de andere deelnemers, zal ondertekenen.
Weigert hij de notulen te wijzigen, teken dan enkel onder voorbehoud maar teken op zijn document dat imperatief op het einde van de vergadering hoort opgemaakt te zijn.
https://blog.smartsyndic.be/qa/bevoegdheden-voorzitter-algemene-vergadering-van-mede-eigenaars/
Triestig, gewoonweg triestig.
Mede-eigenaars die zelfs niet durven opkomen voor hun rechten, ook niet als het uiteindelijk voor hen financieel nadelig is.
De enige parade die wij kunnen bedenken is dat mede-eigenaars volmacht geven aan personen die uit de aard van hun karakter (syndicalist) en /of uit hun beroepskennis (jurist, advocaat, deurwaarder, etc.) geacht kunnen worden voor een correct verloop te zorgen.
Kosten?
De kost gaat voor de baat.
Vergeet niet, dat buiten het gebruik van volmachten, de herziening wet appartementsmede-eigendom 2018 nu duidelijke richtlijnen bevat betreffende de aanwezigheid van ”raadgevers”.
http://www.ejustice.just.fgov.be/mopdf/2018/07/02_1.pdf
blz. 53508 Art. 166 1 °
Ook:
http://syndical.be/voor-de-mede-eigenaar.html
