Beste,
Ik heb een parkeerplaats in een appartementsblok waar ik verder geen appartement bezit. ik heb enkel een sleutel van de garagepoort voor de toegang tot mijn parkeerplaats. Ik heb GEEN sleutel van de inkomdeur en de tussendeuren. Ik heb dus geen toegang tot de hal en tussen hallen, de liften, de gangen, de vuilnisberging e.d.. Doch dien ik mee te betalen voor alle kosten van heel het gebouw. Is het niet zo dat je enkel dient mee te betalen voor de kosten van de gemene delen waar je gebruik van maakt of toegang tot hebt.
Ook gaan ze de terrassen van dit appartementsgebouw renoveren en ook daar zou ik in dienen mee te betalen.
Dit is toch niet correct?
Wat kan ik hieraan doen?
Met vriendelijke groeten,
Carine
3 Antwoord
Herlees uw aankoopakte.
Herlees uw basisakte.
De basisakte heeft het karakter van een toetredingscontract.
In het reglement van mede-eigendom vindt u:
B.W. Art. 577-4 § 1 2 °
de verdeling van de lasten.
Voor de aankoop heeft u van makelaar/notaris voldoende informatie ontvangen:
B.W. Art. 577-11 § 1
Normaliter heeft u ook vooraf de basisakte ontvangen.
U had dus van de aankoop kunnen afzien.
B.W. Art. 577-6 § 4
Geeft u de mogelijkheid een agendapunt in te dienen waarin u een andere kostenverdeling voorstelt.
Voor deze wijziging:
B.W. Art. 577-7 § 1 2 ° a)
is een meerderheid van 4/5 vereist.
Agendapunt verworpen?
Dan rest u nog:
B.W. Art. 577-9 § 2
B.W. Art. 577-9 § 6 2 °
http://kantoorvanwynsberghe.be/blog/index.php?id=ei5yl0zv
https://www.tijd.be/nieuws/archief/nieuwe-regels-moeten-ruzies-in-appartement-vermijden/9983640.html
https://www.notaris.be/nieuws-pers/brochures/downloads/47
Deelvereniging mogelijk?
B.W. Art. 577-3
terrassen/balkons zie zoekmachine op deze site.
Zit in eenzelfde probleem. Alleen zijn de grote onkosten nu voor de ondergrondse garageboxen, dus niet voor de appartementen. De basisakte zal de basis vormen voor de oplossing, we zullen zien hoe de Vrederechter hierop zijn vonnis zal vellen. Alleen, hoeveel quotiteiten heeft U voor deze garagebox ,(is dit een proces voor de vrederechter waard?) U kan ook op een volgende algemene vergadering als agendapunt vermelden, dat U voor de kosten, niet eigen aan de garage’s, een probleem heeft om deze mee te betalen Zeker voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, enz, waar U geen toegang tot heeft, heeft U zeker een punt En ook voor eventuele onkosten lift, tenzij deze tot de garageboxen gaat Een raad zie Uw basisakte eens goed na
