Wij delen graag met u de kernpunten van de hervormde wet op de mede-eigendom die op 1/1/2019 van kracht gaat :
www.immovandewalle.be/nl/nieuws/2018/06/hervoming-wet-medeeigendom-aange…
6 Antwoord
Hoe verdeel je deze 5% over de mede-eigenaars indien je meerdere gebouwen hebt?
Stel je hebt eigenaars van garages en eigenaars van appartementen:
– houd je van elke eigenaar een rekening bij : 5% van zijn gemeenschappelijke kosten
– of vraag je iedereen 5% van de totale gemeenschappelijke kost volgens zijn quotum?
cfr. Quimmo
http://quimmo.be/nl/blog/wetsvoorstel-2017-aanpassing-mede-eigendom-geens
G. Artikel 577-8/1 Burgerlijk Wetboek
Vervangen van artikel 577-8/1 BW door: Ҥ 1. In elk gebouw of elke groep van gebouwen met minstens twintig kavels met uitzondering van de kelders, garages en parkeerplaatsen, wordt door de eerste algemene vergadering een raad van mede-eigendom opgericht. Die raad, waarvan de titularissen van een zakelijk recht die stemrecht hebben in de algemene vergadering lid kunnen zijn, heeft als opdracht om erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2.
In afwachting van de oprichting en de samenstelling van de verplichte raad van mede-eigendom, kan elk lid van de algemene vergadering een rechtsvordering instellen tegen de vereniging van mede-eigenaars om één of meer mede-eigenaars of, op kosten van de vereniging van mede-eigenaars, een derde aan te wijzen die de opdrachten van de raad van mede-eigendom uitvoert.
Een kleine verduidelijking dus. Waar vroeger stond dat de leden van de RvME mede-eigenaars moesten zijn, is er nu sprake van iedereen met een zakelijk recht die stemrecht heeft op de AV. Dus ook bij een verdeling van het eigendomsrecht van een kavel (bv. vruchtgebruik) is het nu duidelijker. Indien er geen RvME opgericht wordt, kan een eigenaar dit forceren.
Ook de manier van aanduiden van de RvME wordt in het wetsvoorstel nu expliciet beschreven.
H. Artikel 577-8/2 Burgerlijk Wetboek
Vervangen van artikel 577-8, § 2 BW: “De algemene vergadering wijst jaarlijks een commissaris van de rekeningen of een college van commissarissen van de rekeningen aan, die al dan niet mede-eigenaar zijn, en die de rekeningen van de vereniging van mede-eigenaars controleert, wier bevoegdheden en verplichtingen bij het reglement van interne orde worden bepaald.”
Waar vroeger het standpunt was dat dit een functie voor één persoon was en een college niet toegelaten was, wordt nu de mogelijkheid van een college van commissarissen expliciet voorzien. De verdeling van het werk en de verantwoordelijkheid zou het gemakkelijker kunnen maken om kandidaten te vinden in de doorsnee VME.
