Hallo,
ons gebouw is aan gevelrenovatie toe, totale kostprijs 1426000€ op de laatste asv zijn de budgetten goedgekeurd en nu worden de bijdragen van de mede-eigenaars opgevraagd in schijven. bij betalingen binnen de 8 dagen krijgen wij een commerciële korting van 1% op het factuurbedrag. de werken in deze fase zouden voor de volgende asv juni moeten gedaan zijn.
nu is er onlangs een opvraging geweest en deze gelden moesten op de rekening overgeschreven worden naar het reservefonds.
De Syndicus heeft in juni het mandaat gekregen om 500000€ van het reservefonds te nemen om aan de werken te besteden, saldowas niet toereikend want er was op dat moment maar 499000€ op die rekening aanwezig ondertussen is daar 750000€ bijgekomen.
vraag: kan de syndicus meer dan 500000 van het reservefonds nemen, of is daar de toestemming voor nodig van de asv.
bij mijn vraag aan de syndicus kreeg ik als antwoord als de gelden op het werkingskapitaal werden gestort dat hij dit moest verrekenen bij een eventuele verkoop. en nu via het reservefonds moet dit niet terugbetaald worden. volgens mij zet deze syndicus de verkopende partij in een moeilijke situatie, natuurlijk gaat de koper een gerenoveerd app in bezit krijgen.
9 Antwoord
ons gebouw is aan gevelrenovatie toe, totale kostprijs 1426000€ op de laatste asv zijn de budgetten goedgekeurd
Als de AV deze renovatie goedkeurt , is het ook goed de betaling ervan grosso modo vast te leggen, niet ongebruikelijk word 1/3 voor aanvang werken betaald, 1/3 tijdens de werken en 1/3 1 maand na voltooiing (&goedkeuring) werken.
vraag: kan de syndicus meer dan 500000 van het reservefonds nemen, of is daar de toestemming voor nodig van de asv.
Daar is toestemming van de asv voor nodig
Uit :
”55 vragen en antwoorden voor de syndicus”
Peter Leysele, Katia Pszenicko Uitgeverij Kluwer
ISBN 978-90-4652-889-1
p. 198
- KAN EEN MEDE-EIGENAAR DIE ZIJN PRIVATIEVE KAVEL VERKOOPT, VAN DE KOPER EEN VERGOEDING VRAGEN VAN HET AANDEEL VAN DE VERKOPER IN HET RESERVEKAPITAAL ?
Ja, zelfs indien de verkoper niet zelf betaald heeft voor de vorming van het aandeel in het reservekapitaal.
22012017
