Beste,
in ons gebouw is er na een aantal geforceerde syndicuswissels ergens een hiaat gevallen waarbij de elektriciteitsmeter van de gemeenschappelijke delen momenteel niet meer onder contract valt (gelukkig nog niet afgesloten).
Om die reden willen we nu een nieuwe leverancier aanduiden en stellen we ons de vraag of we dit best doen op naam van 1 van de mede-eigenaars (zodat we onafhankelijk zijn van de huidige en toekomstige syndici) of toch op naam van de VME.
Is het trouwens echt zo dat indien dit op naam van de VME komt het toch altijd de syndicus is die het contract moet afsluiten als vertgenwoordiger van de VME ?
Met vriendelijke groeten,
Voorzitter AV die probeert issues op te lossen
5 Antwoord
Herlees uw basisakte.
B.W. Art. 577-8 § 4 6 °, 17 °
B.W. Art. 577-8 § 5
Zowel in de basisakte als in het syndicuscontract kunt u formuleringen aantreffen in de aard van :
Artikel 9. Uitvoering betalingen
De syndicus is slechts gemachtigd aan derden betalingen te doen op voorwaarde dat de facturen of schuldvorderingen ten name van de Vereniging gesteld zijn én de onderliggende prestatie voldoende naar recht gestaafd is.
Bron : https://www.livios.be/nl/bouwinformatie/extra/gratis-diensten/modelcontracten/rol-16/syndicus/
(gratis na inschrijving)
Analoog met de contrôle op de bankrekeningen zou de CvR de rekening-courant van energieleverancier kunnen opvolgen (via leesbevoegdheid).
Ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/de-beste-volmacht-veilige-om-te-geven-aan-de-syndicus/
Bedankt voor uw antwoord, maar het probleem is niet zozeer dat we de syndicus niet vertrouwen om de boekhouding correct te doen of niet (toch niet op dit vlak).
De vraag gaat wel degelijk over wie naar de energieleverancier (of andere leverancier in de toekomst) moet/mag stappen om een nieuw contract af te sluiten en op welke naam dit moet/mag staan.
Uit BW 577-8 para 6 zou men kunnen afleiden dat enkel de syndicus in naam van de VME een contract mag afsluiten. Is dat effectief zo of kan dat ook door een mede-eigenaar die dan de facturen doorstuurd naar de syndicus om te laten betalen.
”……..mede-eigenaar die dan de facturen doorstuurd (sic) naar de syndicus….”
Een ernstige beroepssyndicus zal weigeren in een dergelijke constructie te treden.
Op te merken valt dat zowel de gefactureerde ME als de syndicus als de VME, het bijzonder moeilijk zullen hebben om bij de rechter verhaal uit te oefenen, mocht een ME weigeren zijn aandeel te betalen.
