Jaar na jaar stellen we vast dat op de algemene vergadering van de VME van een groot garagecomplex niet het vereiste quorum wordt bereikt. Zo worden we verplicht om ieder jaar twee vergaderingen te organiseren en dit tot ergernis van de eigenaars die wel ieder keer aanwezig zijn.
Is er hiervoor binnen het wettelijk kader een oplossing?
3 Antwoord
NEEN.
https://blog.smartsyndic.be/qa/hernieuwde-algemene-vergadering/
Ook :
”55 vragen en antwoorden voor de syndicus”. Peter Leysele, Katia Pszennicsko KLUWER.
p. 217
- KAN DE ALGEMENE VERGADERING BESLISSEN OM DE KOSTEN VOOR EEN TWEEDE VERGADERING DOOR TE REKENEN AAN DE EIGENAARS DIE TIJDENS DE EERSTE VERGADERING AFWEZIG WAREN ?
Neen, kosten voor een tweede vergadering dienen integraal aan alle mede-eigenaars volgens hun aandeel in de gemeenschappelijke delen te worden aangerekend.
Het doorrekenen miskent de rechten van de eigenaars om niet deel te nemen aan de vergadering.
Geachte
Ik vrees dat hieraan weinig te veranderen valt.
Evenwel, werd er al een “sensibiliseringsschrijven” gericht tot de eigenaren die gewoonlijk “hun kat sturen” en daarmee toch verantwoordelijk zijn voor jaarlijks terugkerende onnodige kosten ?
Misschien toch eens aan de kaak stellen en wél voorzien dat de kosten worden doorgerekend aan zij die zich niet TIJDIG op voorhand afwezig melden of verontschuldigen. Wettelijk kan het niet, maar men zou zich kunnen baseren op een aansprakelijkheid van de afwezige die niet verwittigde met schade voor de andere eigenaren van dien … deze aansprakelijkheid lijkt mij contractueel van aard, niet buitencontractueel (gebaseerd op de onderlinge verhouding van de mede – eigenaren op basis van de stauten).
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
