De vraag passeerde hier al eens maar werd niet duidelijk beantwoord:
isolatiewerken plat dak (op kosten van VME)
3 stellingen:
-Bankirai is volgens basisakte gemeenschappelijk (VME betaalt de kosten voor wegnemen en terugplaatsen en eventuele schade daardoor.)
-Bankirai is volgens basisakte “privatief gebruik”, (VME betaalt de kosten voor het wegenemen en terugplaatsen en eventuele schade daardoor.)
-Bankirai is volgens basisakte “privatief eigendom”, (hier kan ik niet concreet een antwoord vinden???) (het lijkt me onlogisch dat de privatieve eigenaar van het appartement met het dakterras de kost zou moeten betalen? het is niet zijn schuld dat het dak niet voldoende geïsoleerd werd?)
2 Antwoord
Geachte,
Ik ben bezig met een eindwerk. Kan ik dit zo formuleren?:
“In casu kun je je afvragen als de individuele eigenaar moet instaan voor de kost voor het openbreken en terug leggen van de bankirai. Dit moet aanzien worden als een algemene kost voor de VME. Strikt gezien zou je kunnen stellen dat indien de basisakte vermeldt dat de bankirai privatief eigendom is, de individuele eigenaar moet instaan voor de aankoop van nieuwe bankirai, indien door het verwijderen van de bankirai, deze te zwaar beschadigd werd om terug te plaatsen. Dit kan niet de bedoeling zijn en moet dus ook doorgerekend worden aan de VME. Doch ook dienen we hier weer rekening te houden met de eventuele slijtage die reeds aanwezig was voor het wegnemen van de bankirai. Doch, ik vind het evenwel niet meer dan rechtvaardig dat wanneer de privatieve zaken die werden beschadigd/kapot gaan door de werken, zaken betreft die dusdanig verouderd zijn dat ze niet meer in oorspronkelijke staat kunnen worden teruggelegd, dat deze zaken bij aanvang van de werken duidelijke sporen van gebruiksleet en ouderdomsleet vertoonden, dat de kosten van vernieuwing van deze zaken ook deels door de betreffende eigenaar dienen te worden gedragen.Het kan niet dat de individuele eigenaar hierdoor een meerwaarde zou krijgen aan zijn appartement. Door de vernieuwing wordt ten voordele van deze eigenaar immers een meerwaarde aan zijn pand/aan het betreffende privatief deel gegeven en hij spaart daarbij ook geld uit aangezien hij zelf de eerste jaren niet voor deze kosten van vernieuwing komt te staan, waar hij dit bij het niet moeten wegnemen/openbreken van deze zaken, enkele jaren nadien meer dan waarschijnlijk op eigen kosten toch zelf had moeten doen. Het is dus opportuun om een kostenverdeling te maken, waarbij je de individuele eigenaar een kost aanrekent voor het plaatsen van nieuwe bankirai als kan bewezen worden dat de bestaande bankirai reeds onderhevig was aan sleet voor het verwijderen.”
