Dag Jessie
Ons appartementenblok bestaat uit 5 appartementen en een aanpalende gezinswoning. Nu hebben we vorig jaar in 2016 ontdekt dat de verdeelsleutels van de garages verkeerd zijn! Wij hebben garage 5 en ze(de syndicus) heeft ons garage 1 toegekend, domweg van de verkeerde kant begonnen te rekenen! Uiteraard in ons nadeel en in dat van één van de mede-eigenaars. Twee mede-eigenaars hebben dus te weinig betaald én een had de middelste garage, dus status quo. Toevallig is die de voorbije jaren de commissaris der rekeningen geweest en probeert hij ons overal te dwarsbomen. Daar ik voor boekingsjaar 2016- 2017 commissaris ben, heb ik nog de volgende fouten vastgesteld.
- Bij de opvraging van het reservekapitaal 2016- 2017, brief gedateerd op 3 mei 2017 spreekt de syndicus weer over de ‘oude’ verdeelsleutels.
- Bij de rechtzetting van de fout neemt ze enkel vorig boekingsjaar in aanmerking; dus 2015- 2016. Ik vernam ergens dat dat zou kunnen, omdat wij de notulen van de voorbije jaren; 2011-2015, ondertekend hebben! MAAR in de notulen van 12 mei 2016 die unaniem goedgekeurd werden, staat vermeld ‘de afrekeningen van de voorbije boekjaren alsook de afrekening van het huidige boekjaar worden door de syndicus rechtgezet en aan de mede- eigenaars bezorgd’.
Mijn vraag is dus of we nav punt 2 ons teveel betaald bedrag kunnen terugvorderen?
Mijn tweede vraag is of we deze vrouw via de FOD kunnen aanklagen?
Daar wij voor het eerst in een appartement wonen, kan die berekening van de verdeelsleutels ons toch niet toegewezen worden. Akkoord, ze stonden in de basisakte, maar dat hebben we als onwetende appartementsbewoners niet opgepikt! Een syndicus mag toch worden verondersteld die sleutels te kunnen overschrijven van de basisaktes en niet over zulke essentiële zaken heenstappen.
De vergadering vindt op 11 mei 2017 plaats, maar we kunnen er niet zijn, maar de persoon die onze volmacht heeft, is volledig op de hoogte. Wij stellen zelf een extra vergadering voor.
Ps Wij willen deze vrouw al jaren wegstemmen, maar de boze buurman lobbyt beter?
Kunnen wij een spoedig antwoord verwachten? Hartelijk dank!
1 Antwoord
https://blog.smartsyndic.be/qa/is-het-verplicht-de-verdeelsletel-te-gebruiken/
U hebt het grote voordeel pas sinds kort ME te zijn en snel de betwisting gestart te hebben.
”Voor een dubbeltje op de eerste rij willen zitten.”
” Mijn tweede vraag is of we deze vrouw via de FOD kunnen aanklagen?”
Het gaat hier over goedbedoelde initiatieven.
Uiteindelijk neemt u best het initiatief in eigen handen.
”De kost gaat voor de baat.”
Maak een kosten/baten-analyse en schakel een advocaat in.
08052017
