Wij hebben een nieuwbouw appartement gekocht in een blok van 8 eenheden, en dit 2 jaar geleden. Nu hebben wij waterschade door het niet zorgvuldig uitvoeren van de dakdoorbrekingen door de dakwerker. De dakwerker stoot zijn verantwoordelijkheid af en zegt dat het condensvorming is, de sanitairman zwaait met het WTCB formulier waarop duidelijk vermeld staat hoe de dakwerker het geheel had moeten uitvoeren, en hoe het dus “niet” is gedaan. De syndicus w van de kast naar de muur gestuurd en weet niet hoe ons te vergoeden. Nu is mijn vraag: is het niet zo dat de bouwheer ook 10 jaar aansprakelijk blijft, en dat hij ons in eerste instantie moet vergoeden, en daarna moet hij , de bouwheer, deze kosten verhalen op de verantwoordelijke persoon. Het kan toch niet zijn dat wij of de VME hiervoor moeten opdraaien als de bouw nog geen 10 jaar oud is
1 Antwoord
Beste
het antwoord is genuanceerd. In de Wet Breyne is bijvoorbeeld inderdaad expressis verbis voorzien dat de vastgoedpromotor mee gehouden is ifv 10-jarige aansprakelijkheid.
Vraag is vooreerst en bovenal of deze problematiek ressorteert binnen de gebreken waarop deze aansprakelijkheid van toepassing is (stabiliteitsproblemen…).
Indien niet, zou het kunnen gaan om verborgen gebreken en heeft u er ALLE BELANG bij dat zeer dringend gerechtelijke actie wordt ondernemen (wegens een wettelijke korte termijn van dagvaarden op straffe van onontvankelijkheid van de vordering).
Best dat de syndicus mandaat krijgt om de betrokkenen, desnoods allemaal formeel aan te manen, beter zelfs een advocaat aan te stellen om dit even in goede banen te leiden…
Dit laatste bespaart u op langere termijn procedurekosten…
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS Advocaten
