Beste,
Mag de syndicus zomaar de blokpolis van het gebouw wijzigen zonder de raad van mede-eigendom of mede-eigenaars te verwittigen?
Heb de syndicus hierop aangesproken en hun uitleg was dat ze dit gewijzigd hebben naar dezelfde makelaar die ze voor al hun andere gebouwen gebruiken omdat dat voor hen makkelijker te beheren is.
Alvast bedankt voor je antwoord!
3 Antwoord
Geachte
De syndicus mag dit eigenlijk niet eigengereid doen zonder mandaat van de AV…
De kans bestaat wel dat de AV dit naderhand regulariserend goedkeurt, wanneer er een plausibele uitleg wordt gegeven. .. los van de vraag of de handeling nu toegelaten was of niet …
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS Advocaten
Het wijzigen van verzekeringsmakelaar is niet hetzelfde als “de blokpolis wijzigen”. Net als de keuze van bank waar hij de “bankrekeningen van de VME” onderbrengt, kan je stellen dat de syndicus vrij is in deze keuze. De statuten van het gebouw kunnen hier wel beperkend zijn. Net als de overeenkomst met de syndicus hier een bepaling over kan bevatten. Dus een algemeen antwoord lijkt me hier niet mogelijk maar moet dit verder bestudeerd. Ook is het zo dat “grotere syndicuskantoren” soms een eigen makelaarskantoor hebben. In deze gevallen is er natuurlijk ook art. 577-8 § 15°:
de algemene vergadering vooraf om toestemming te verzoeken voor alle overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en de syndicus, diens aangestelden, naaste familieleden, bloedverwanten of aanverwanten tot en met de derde graad, dan wel die van zijn of haar echtgeno(o)t(e) tot in dezelfde graad; hetzelfde geldt voor de overeenkomsten tussen de vereniging van mede-eigenaars en een onderneming waarvan de hierboven vermelde personen eigenaar zijn of in het kapitaal waarvan ze een aandeel bezitten, een onderneming waarin zij directiefuncties of toezichthoudende functies bekleden, dan wel een onderneming waarbij zij als loontrekkende in dienst zijn of waarin zij zijn aangesteld; indien de syndicus een rechtspersoon is, mag hij, zonder daartoe specifiek te zijn gemachtigd bij wege van een beslissing van de algemene vergadering, geen overeenkomst voor rekening van de vereniging van mede-eigenaars sluiten met een onderneming die direct of indirect een aandeel bezit in zijn kapitaal.
Johan Verbruggen
JV-Assist
