Beste,
Zijn een blokje van 6 app.. Gedurende 20 jaar regelden we alles zelf. Uit noodzaak zijn we naar een Syndicus bedrijf gestapt. Na 7 maand willen ervan weg.
Reden , de noodzakelijke werken worden niet uitgevoerd, ook niet na voortdurend mailen, telefoneren en aangetekend schrijven. Moet de VME schadevergoeding betalen voor de uitstap, wat is de te volgen weg.
met beleefde groet, één van de eigenaars BR.
1 Antwoord
Herlees uw syndicuscontact.
Uit uw vraag kunnen wij opmaken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Informeer u grondig :
Verder :
B.W. Art. 577-6 § 4
Dien agendapunten in :
B(AV) + zie hieronder
Opgelet : het volstaat niet om over ”minstens 20% van de quotiteiten te beschikken om een BAV te beleggen”.
B.W. Art. 577- 6 § 2
De wetgever redeneert duidelijk sequentieel:
Eerst een aangetekende brief uitgaande van de ME’s aan de syndicus, pas indien dan na verloop van 30 dagen geen bijeenroeping verzonden is, vervalt het initiatiefrecht van de syndicus:
B.W. Art. 577-6 § 2 eerste lid
en gaat het over op een ondertekenende ME.
https://blog.smartsyndic.be/qa/bijzondere-algemene-vergadering/
++++++
(B)AV met als enig agendapunt : Ontslag syndicus.
Kort door de bocht en gevaarlijk:
B.W. Art. 577-8 § 1
U zou dus op in de loop van de vergadering zonder syndicus zijn en de aanstelling van een nieuwe aan de rechter moeten vragen.
Daarnaast ook:
B.W. Art. 577-6 § 10
Een meer voorzichtige werkwijze is:
Voorafgaand overleg onder de ME’s over de keuze van een nieuwe syndicus (en controle syndicuscontract). In uw geval syndicus mede-eigenaar ?
Formulering uitnodiging:
1) Ontslag van huidige syndicus ingaand op datum van xx/xx/201x
2) Benoeming van een nieuwe syndicus met ingang op datum xx+1/xx201x
3) Aanduiden van Dhr.MM en Mevr. LL tot mandaathouders voor het ondertekenen van het syndicuscontract
Neem in het syndicuscontract de bepaling op dat, na ondertekening, alle ME’s een kopie ontvangen.
Tips :
Houd rekening met een eventuele opzegperiode in contract scheidende syndicus, vermijd schadevergoeding.
Leg zo mogelijk de wisseldatum op : datum vergadering + 1 maand.
