Wij zijn eigenaar van een appartement in een gebouw met 17 appartementen. De nieuwbouw werd door de bouwmaatschappij in november 2015 opgeleverd. De meeste eigenaren hebben de sleutels van het appartement pas begin december 2015 ontvangen. Begin november 2015 heeft de syndicus, aangesteld door de bouwmaatschappij, een eerste algemene vergadering per aangetekend schrijven bij elkaar geroepen van alle eigenaars die toen al een appartement hadden gekocht. In de eindafrekening van 2016 zijn ook nog de kosten van 2015 inbegrepen, waaronder erelonen syndicus voor november en december (telkens een volledig maandloon). Daarbovenop ook nog extra kosten voor het aangetekend schrijven (12,5 euro). Is het normaal dat wij het ereloon voor de volledige maand november moeten betalen terwijl de oplevering van ons appartement pas op 1 december plaatsvond? Ik ben akkoord voor de kosten van het aangetekend schrijven, maar dat ereloon van november vind ik toch overdreven.
1 Antwoord
Geachte
In principe baseert men zich op de datum waarop de eigendomsoverdracht van het appartement vaste dagtekening kreeg. Dit staat los van het moment van de oplevering. De notariële akte tot aankoop, die vaste dagtekening verschaft, en waar ten laatste de volledige eigendomsoverdracht gebeurt, situeert zich normaliter voor de voorlopige oplevering.
Ik denk dan ook dat een protest van deze kosten weinig succesvol zal zijn; let wel, afgaande op uw uitleg en zonder de precieze gegevens van de casus te kennen.
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS Advocaten
