merendeel van de eigenaren hebben een HR+ ketel of onlangs ééntje geplaatst
( toen er nog geen sprake was van condensatieketels ).
de syndicus zegt nu dat het verplicht is een gascondensatieketel te plaatsen tegen 2019 en dat alle HR+ ketels moeten verwijderd worden.
wat met de eigenaars dit nog niet zolang een HR+ ketel hebben hangen ? men kan toch niet zomaar verplichten een nieuwe ketel te hangen als men nog niet zolang geleden een investering heeft gedaan met het plaatsen van een HR+ ketel ? wie gaat dat betalen ?
is men verplicht en kan de syndicus de eigenaren verplichten hun toestel te vervangen ? en wat als de schouwen van de bestaande bouw niet compatibel zijn ?
alvast bedankt voor de reacties
5 Antwoord
Dag allemaal,
bedankt voor de links die jullie hebben overgemaakt HELAAS zit ik nog met één specifiek probleem:
- kan men een eigenaar van een app die ongeveer 4 jaar geleden zijn gasketel heeft vervangen ( toen was er nog geen verplichting tot plaatsen condensatieketel) ineens VERPLICHTEN een goed toestel te vervangen door een condensatieketel omwille van de huidige regelgeving ? wat zal het volgende zijn ?????
– verplichting bijkomende isolatie ?
– verplichting hoog rendement glas voor de ramen ?
– enz,……wie gaat dat allemaal betalen en kan men dit zomaar verplichten zonder meer, gewoonweg omdat het Europese regels zijn ZONDER geen overgangsmogelijkheden ?
In ons appartementsgebouw (55 eigenaars) , met verschillende schouwen hebben we het anders opgelost. We hebben de stemming per schouw laten plaatsvinden. De schouw waar er een meerderheid werd gevonden (75%) voor vervanging door een condensatieketel kon met de werken starten. Op deze manier wordt soms niet iedereen gegijzeld door 1 of meerdere personen die niet in het vernieuwingsverhaal willen meestappen.
Meestal is het zo dat iedereen op dezelfde schouw, hetzelfde systeem moet kiezen. Ofwel allemaal atmosferisch ofwel allemaal condensatie.
Het is inderdaad zo dat bepaalde merken hebben aangekondigd alleen nog condensatieketels te produceren. Maar dat betekent niet dat er geen wisselstukken meer voorhanden zijn voor de oude ketels. Er zal nog voor 20 jaar aan wisselstukken zijn. Maar dat het een uitdovend verhaal is dat staat wel vast.
In veel appartementsgebouwen zijn de ketels allemaal rond dezelfde periode geplaatst en men neemt aan dat na 15 tot 20 jaar een vervanging aangewezen is. Dus de meeste ketels lijden vroeg of laat aan dezelfde kwaaltjes en reparatie wordt steeds duurder.
Door samen voor een groepsaankoop te gaan, kan je betere prijzen bedingen.
Een goede raad: laat eerst een goed schouwenonderzoek uitvoeren, dan weet je wie op welke schouw zit en hoe de schouwen lopen. Bij ons kwamen er wel enkele verrassingen aan het licht. Soms kunnen degenen die geen condensatieketel willen gewoon verder met hun oude ketel, omdat ze niet op dezelfde schouw zitten als de rest.
Bij ons kostte de vervanging (2015-2016) gemiddeld rond de 3600€ per ketel, plaatsing inbegrepen.
Er zijn nog andere technologieën mogelijk zoals warmtepompen etc. die misschien een uitkomst kunnen bieden. Dat aardgas eindig is, is ook een zekerheid. En nieuwe technologieën worden steeds beter.
De tendens is nu ook om weer te gaan naar gemeenschappelijke ketels, daar is het verbruik ook rationeler en de prijs kan misschien aanzienlijk gedrukt worden. Hangt af of de installatie ervan eenvoudig is of niet.
Heel het traject tot de concrete vervanging heeft 2 jaar in beslag genomen.
http://www2.vlaanderen.be/economie/energiesparen/reg/Cerga%20news%20artikel.pdf
Het zoveelste cow- boy verhaal over de verplichting van condensatieketels.
Men mag nog steeds ketels van het type B1 blijven gebruiken en ook nog vervangen onder bepaalde voorwaarden.
Uiteraard kunnen er problemen ontstaan met de schouwtrek en mogelijke condensatie.
Let op met te beslissen om in een appartementsgebouw, dat uitgerust is met een SHUNT- systeem (collectief afvoerkanaal waarop individueel wordt aangesloten), condensatieketels te plaatsen. Meestal dient dan het oude schouwsysteem volledig uitgebroken en vervangen door een nieuw schouwsysteem. Ligt dat in het midden van de appartementen (bv. aangrenzend aan badkamer/ keuken) dan kunnen de kosten oplopen tot 10.000,00 EUR per appartement inclusief de nieuwe ketel.
Opmerking: de nieuwe ECO Designe regel van 2019 geldt alleen voor ketels met een hoger vermogen.
