Ik ben eigenaar van 1 garage gelegen in een garagecomplex aan zee. Sinds vorig jaar is er een lek in het dak van de garage en sijpelt er water binnen. Door de langdurige regenval is er ondertussen ook schimmel in de garage.
Na langdurig aandringen bij de syndicus werden er in februari dakwerken gedaan aan de garage. Al snel bleek echter dat dit geen soelaas bracht aan het vocht. Een nieuwe inspectie leerde ons dat ook de afvoer moest worden vervangen. Eind april werd ons beloofd door de syndicus : ‘deze werken werden besteld en zullen asap uitgevoerd worden’. In juni werd echter beslist in de algemene vergadering dat de daken van het garagecomplex volledig zouden worden vernieuwd. Zonder communicatie werd beslist dat de afloop niet werd gerepareerd.
Vorige week heeft de verhuurder mij in gebreke gesteld omdat de schimmel al in haar auto zat. De syndicus vertelde me gezwind dat alles ok is en dat ik maar moet wachten. Wat kan ik doen?
2 Antwoord
Stuur de ingebrekestelling (aangetekend) door aan de syndicus en VME. Vraag om een antwoord binnen xx dagen.
B.W. Art. 577-7 § 4 7 °
Stuur een kopie van de brief aan de mede-eigenaars.
B.W. Art. 577-9 § 1 laatste lid
Overleg met uw huurder (en zijn advocaat) om gezamelijk een nieuwe ingebrekstelling te sturen aan syndicus en VME, gevolgd door verdere gerechtelijke stappen.
Opgelet : 2 identieke aangetekende brieven, zie :
B.W. Art. 577-8 § 4 6 °
Geachte
Indien u kunt aantonen dat de syndicus draalde om :
- hetzij een beslissing van de AV uit te voeren
- hetzij zelf niet tijdig dringende en bewarende maatregelen te hebben genomen
kunt u hem in gebreke stellen.
Altijd goed inschatten of de syndicus als uitvoerend orgaan een fout maakte, dan wel de AV die naliet het nodige te beslissen.
Vriendelijke groeten
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
