2 Antwoord
https://blog.smartsyndic.be/qa/kan-de-syndicus-de-samenwerking-stopzetten-in-het-lopende-jaar/
Wij nemen aan dat uw syndicus A ter goeder trouw zijn firma heeft laten opgaan in firma B.
Wij nemen ook aan dat u met uw syndicus in firma A geen contract aangegaan hebt waarin uitdrukkelijk vermeld werd dat het ”intuitu personae” afgesloten werd, wat trouwens zelden voorkomt.
https://blog.smartsyndic.be/qa/vervangen-van-onze-syndic-door-een-andere/
http://www.rosseel.be/nieuws-events/item/1000
Wij nemen dan ook maar dat A het beste voorhad en geen rechtstreekse verantwoordelijkheid draagt voor de slechte gang van zaken bij B.
Het komt er dus op aan firma B ”in de pas” te doen lopen.
Herlees uw basisakte, syndicuscontract (met B) en het verslag van de AV waarin de overgave goedgekeurd werd.
Bent u in bezit van een kopie van het syndicuscontract van B ? Bestaat het ?
Worden uw zorgen gedeeld door de andere ME ?
B.W. Art. 577-8 § 4 16 °
Vraag de syndicus per gewone brief een lijst met de namen en adresgegevens van de mede-eigenaars.
Mocht u deze niet krijgen binnen een redelijke termijn, herhaal dan uw vraag in een aangetekende brief.
De aanval :
https://www.law.kuleuven.be/jura/art/43n2/verhenneman.htm
5.1.2. b. derde alinea (37)
Stel uw syndicus in een aangetekend schrijven in gebreke om de wetgeving en de basisakte inzake het houden van AV te volgen.
Afhankelijk van zijn reactie erop, aarzelt u niet een aangetekend schrijven te sturen waarin u :
B.W. Art. 577-6 § 4
B.W. Art. 577-6 § 5
onder de vorm van agendapunten al de grieven die u wenst voorgelegd en besproken te zien in de AV voorlegt en hem tevens oplegt een Bijzondere Algemene Vergadering te houden.
Bovendien :
Dien klacht in bij het B.I.V., alhoewel :
”Lasciate ogni sperenza, voi ch’entrate” Dante
Opgelet: het gaat hier om tuchtrechtspraak binnen het B.I.V. waaraan u geen enkele rechten kan ontlenen.
Gebruik bovendien een van de beide volgende alternatieven:
Maak uw klacht efficiënter door een kopie te sturen naar :
http://consumentenombudsdienst.be
FOD Economie Dienst Economische Inspectie en dit te vermelden op de brief naar het B.I.V.
Mogelijkheid rechtsbijstand via reeds bestaande verzekeringen ?:
(geconsulterd op 20160528)
Contacteer hierover uw verzekeringsmakelaar.
Wij vrezen dat de oplossing op langere termijn, zal zijn uit te kijken naar een andere syndicus.
Volgens :
B.W. Art. 577-8 § 6
kan de vergadering de syndicus steeds ontslaan.
Zorg er voor dat deze AV juridisch correct bijeengeroepen wordt.
Let er echter wel voor op dat de VME verplicht wordt schadevergoedingen uit te betalen (zie syndicuscontract), zonder syndicus komt te vallen en bijgevolg in een juridisch vacuum terecht komt.
Verkorte versie :
https://blog.smartsyndic.be/qa/datum-algemene-vergadering-vme/
Geachte
Altijd voorzichtig zijn met een éénzijdige opzeg …
Best dat u de syndicus op wettelijke wijze verzoekt om een organisatie van een AV/BAV, met als agendapunt zijn werking en eventueel ontslag om gegrond en gemotiveerde redenen.
U dreigt zich anders bloot te stellen aan opzegboetes, om het kort door de bocht uit te drukken..
Vriendelijke groeten
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
