Om technische reden kan de isolatie van een dakterras niet langs buiten (het terras) gebeuren.
De isolatie moet met een verlaagd plafond in het onderliggend appartement worden aangebracht.
Het dakterras beslaat slechts 25% van de onderliggende living.
Voor wie is de kost. De onderliggende eigenaar voor 100% of de gemeenschap voor 25%?
Aan wie komt de isolatiepremie toe?
Dank voor uw opinie.
Rik
2 Antwoord
Uw vraag bevat onvoldoende aanknopingspunten.
Daarom een algemeen antwoord en verwijzing naar volgende links :
https://blog.smartsyndic.be/qa/verplichte-dakisolatie/
https://blog.smartsyndic.be/qa/ben-ik-gerechtigd-factuurverdeling-te-doen/
De vraag is dubbel: moet de gemeenschap het ganse verlaagd plafond met isolatie bekostigen of enkel de oppervlakte die overeenkomt met het dakterras (in dit geval 25%)?
Ik meen dat enkel dat deel voor de gemeenschap is dat onder het dakterras ligt. De rest is voor de individuele eigenaar. De rest isoleren is geen noodzaak en daar een verlaagd plafond verder zetten is estetisch.
De aannemer moet dus twee deelfakturen opmaken. Een voor de gemeenschap en de rest voor de eigenaar.
Wat betreft de isolatie premie die komt overeen met het deel van het dakterras en komt de gemeenschap toe.
