Wat kan je doen buiten een rechtzaak tegen een syndicus die zijn eigen wetten maakt en zich niets aan trekt van een basisakte?
Een syndic die in één verslag, twee soorten stemmingen het totaal zelfs niet juist noteert
Een syndicus die zich niets aantrekt van vroegere e-mail van RVM
Een syndicus die een verdeling van kosten anders doet dan basisakte voorschrijft
- De meeste eigenaars kennen de wet niet en zeggen niets
1 Antwoord
Wat kan je doen buiten een rechtzaak tegen een syndicus die zijn eigen wetten maakt en zich niets aan trekt van een basisakte?
Klacht neerleggen bij het BIV…..BIV zal optreden bij overtredingen van de statuten en de wet mede eigendom…..maak een duidelijk/grondig dossier op van de overtredingen alsook de bewijzen van de in gebreke stelling aan de syndicus , mails….aangetekend schrijven ect….
Art. 78.
De vastgoedmakelaar-syndicus respecteert de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake de mede-eigendom en de verplichtingen die hem als zodanig worden opgelegd krachtens de wet, de statuten of de reglementen van een goed en die niet strijdig zijn met de dwingende wettelijke bepalingen, alsook deze die voortvloeien uit de overeenkomst die hem met de opdrachtgever bindt.
https://www.biv.be/vastgoedmakelaar-biv/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Een syndic die in één verslag, twee soorten stemmingen het totaal zelfs niet juist noteert
De VME / AV moet zelf het proces verbaal nakijken…..speel kort op de bal vandaar , vraag NA elk behandelt agendapunt dat de secretaris voorleest wat er genotuleerd is….controle / aanpassing
Een syndicus die zich niets aantrekt van vroegere e-mail van RVM
Agendapunt indienen , besluit dat de syndicus mail verkeer van de raad beantwoord binnen de 14 dagen…..uiteraard kan het antwoord nietszeggend zijn…..
Een syndicus die een verdeling van kosten anders doet dan basisakte voorschrijft
Kan niet de syndicus moet de kosten lasten verdelen zoals bepaalt in de statuten zo niet moet men beroep doen op de vrederechter cfr. art.3.92
De meeste eigenaars kennen de wet niet en zeggen niets
Dat is dan zo….helaas zit u in dezelfde boot welk stuurloos is ….zoek gelijkgezinden want ‘cavalier seul’ is niet makkelijk.
Vraag de brochure ‘praktische gids voor mede eigenaars’ aan in X exemplaren en geef elke mede eigenaar een exemplaar , neem contact op met :
Thierry Van Noppen
vannoppen.t@kbs-frb.be+32 2 549 02 56
Herlees ook aandachtig AL mijn vorige antwoorden aan u …..!
Onderneem actie , liefst met andere mede eigenaars , of onderga uw lot.