Op de SAV wil een mede-eigenaar lid van de RvME een parking van de VME kopen.
Kan dat zomaar? zo ja, wat is de nodige aanwezigheid op de SAV en eventueel op de BAV?
Moet de stemming unaniem 100% zijn?
Alvast bedankt voor uw antwoord
1 Antwoord
Heeft deze parking een apart kadastraal nummer ? is het een gemeenschappelijk deel ?
Wat staat er in de statuten mbt. die “parking”…..
de wet zegt immers : art.3.86
§ 3. De vereniging van mede-eigenaars kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw of de groep van gebouwen. Het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars bestaat minstens uit een werkkapitaal en een reservekapitaal.
Zo het een gemeenschappelijk deel is en de VME wil een stuk verkopen is dit een zeer omslachtige procedure , landmeter , wijzigen aandelen , bestemmingswijziging , statuten aanpassen en diens meer maw. specialistenwerk om alles in goede banen te leiden ….kostprijs ….duizenden €.
bestemmingswijziging = 4/5 van stemmen
wijzigen van de aandelen = eenparigheid van stemmen
De bijzondere algemene vergadering om dit te bespreken en te stemmen is volgens mij zonder deskundige begeleiding van bv. een notaris onbegonnen werk en een doorsnee syndicus beschikt niet over die nodige deskundigheid om alles in goede banen te leiden…..maw. niet doen….of de notaris moet de algemene vergadering bijwonen zodat deze als openbaar beambte de nodige vaststelling kan doen….die de landmeter kan bevragen voor de opmetingen , verslag wijzigen aandelen , statuten kan aanpassen , verkoopovereenkomst kan opstellen ect…….
Bij de AV werd het nodige quorum (50+1 aanwezig) niet bereikt, dus geen vergadering. Een BAV werd belegd (3 eken later).
Moet nu op de BAV ook eenparigheid van stemmen zijn, voor de verkoop van een deel van de mede-eigendom aan een mede-eigenaar? Dat deel van de mede-eigendom (gebruikt als parking voor diensten aan de ME) heeft geen kadasternummer. Moet er bij ev.verkoop een herverdeling van de kwotiteiten gebeuren? Graag uw advies
Bedankt voor uw comment.
Bij herlezen van de basisakte, is het als dat bedoelde parking niet bestaat. Het is een afgebakende plaats (met lijnen) in open lucht, op de terreinen van de VME, om diensten (kuisploeg, herstellingen, syndicus bij kwartaal bezoek enz) een staanplaats te verlenen binnen een afgesloten terrein in het centrum van de stad. Het afgebakende stuk heeft geen kadastraal nummer, en is niet opgenomen binnen de verdeling van de kwotiteiten. Graag uw standpunt