Geachte,
In onze mede-eigendom zijn er in de tuin ook enkele gemeenschappelijke parkeerplaatsen. Nu wil men bij enkele van de parkeerplaatsen elektrische oplaadpalen laten plaatsen en deze parkeerplaatsen hiervoor (auto’s opladen) exclusief voorbehouden. Is hierbij op een algemene vergadering een 2/3de of een 4/5de meerderheid nodig?
Welke geldt hierbij?
-De uitvoering van werken in de gemeenschappelijke ruimte= 2/3de
-De wijziging van de gebruiksbestemming van een kavel, zoals bijvoorbeeld de verandering van een
flat in een handelszaak= 4/5de
Met dank en vriendelijke groeten,
Jos Castermans
1 Antwoord
In onze mede-eigendom zijn er in de tuin ook enkele gemeenschappelijke parkeerplaatsen. Nu wil men bij enkele van de parkeerplaatsen elektrische oplaadpalen laten plaatsen en deze parkeerplaatsen hiervoor (auto’s opladen) exclusief voorbehouden.
Welke bepalingen zijn er opgenomen in de statuten mbt. de gemeenschappelijke parkeerplaatsen ?
Is hierbij op een algemene vergadering een 2/3de of een 4/5de meerderheid nodig?
De wet geeft aan :
Art. 3.88.Algemene vergadering: besluitvorming
§ 1. De algemene vergadering beslist:
1° bij meerderheid van twee derde van de stemmen:
a) over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft, onverminderd artikel 3.85, § 2;
maar dan ook :
2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:
b) over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan;
e) over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen…
de VME wenst dat de gemeenschappelijke parkeerplaatsen (of een deel daarvan) exclusief voorbehouden wordt aan/voor die eigenaars die hun wagen daar opladen…maw. men beperkt het genot en het gebruik van die parkeerplaatsen (2/3) maar ook geeft men een exclusief gebruiksrecht aan die mede eigenaars die hun auto daar oplaadt = zakelijk recht en dit wordt sinds 2019 aanzien als een “erfdienstbaarheid” of men moet uitdrukkelijk een persoonlijk recht toekennen….
Indien men dergelijke beslissing zou nemen 2/3 en/of 4/5 moet men de statuten van het gebouw notarieel laten aanpassen , cfr. Art. 3.85. Statuten en reglement van interne orde
§ 1. De basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte.
Het reglement van mede-eigendom moet bevatten:
1° de beschrijving van de rechten en plichten van iedere mede-eigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten.
Nadenkertje : Als ik ga winkelen parkeer ik ‘mijne (gewone) wagen’ niet aan / voor een laadpaal , deze plaatsen zijn duidelijk gemarkeerd en aangeduid met een bord , enkel laden of iets dergelijks……
wet mede eigendom = link = https://www.biv.be/media/1461/download?inline=1