Hoi.
Ik huur in een gebouw met syndicus. Woon er sinds mei 2024. Syndicus daar betaal ik ook voor. Huisbaas zit 40 km verder en geeft al 4 huurders gehad op 10 jaar.
De vrouw onder mij maakt nachtlawaai. Buren van 2e hebben er al last van 8 jaar.
Iemand van bestuur in gebouw verhuisd want ze woonde waar ik woonde.
Syndicus steekt zich weg achter. Het niet mijn taak. Buurtbemiddeling resulteerde in 10 nachten stil maar buurvrouw in terug herbegonnen Politie al klacht neergelegd. Politie is er nu mee bezig.
We zijn dus met 2 appartementen die last hebben van 1 er tussen.
Vrouw onder mij vindt het normaal dat er in de nacht lawaai is.
Is deze syndicus juist bezig? Is dit bestur juist bezig.
Groeten Wendy
Wel ik vul mijn ervaring aan voor wie er iets aan heeft. Mijn huisbaas heeft dus degelijk contact gehad met bestuur en syndicus. Iemand van bestuur heeft met de dader gaan praten.
Resultaat: de persoon van bestuur zit volledig in ban van manipulatief gedrag en is veel te goed gelovig van wat dader haar vertelt.
Ik doe geen moeite om bestuur te overtuigen. We hebben dus nu als gevolg van de interventie met 2 appartementen meer last van de dader. Die persoon van bestuur ja die heeft empathie getoond naar de dader en dan ben je verloren. Ondanks mijn achtergrond en diploma gelooft die persoon van bestuur liever iemand waar ze zelf al problemen mee gehad heeft en hanteert ze een houden van beter weten wat dus een verkeerdzicht is op de betrokkenen allemaal. Ja, heb nog bronnen aangekaart.
Ik heb de politie al op de hoogte gebracht.
1 Antwoord
Burenhinder een “heikel” en “gevoelig” onderwerp….
In een appartementsgebouw woont men kort op elkaar vandaar dat er ook “regels” “afspraken” zijn opgelegd in de statuten van het gebouw en in het reglement van interne orde.
Uitgangspunt is dat iedereen recht heeft op het “rustig” woongenot.
U als huurder moet de “overlast” blijven aankaarten bij uw verhuurder/eigenaar , deze moet ook niettegenstaande hij er niet woont….de statuten en de reglementen respecteren en ervoor zorgen dat u er rustig kan wonen maw. huurders/verhuurders/bewoners moeten de statuten en reglementen respecteren , zoniet doet men contractbreuk van de reeds gemaakte afspraken cfr. statuten en reglementen van het gebouw/VME en bij verhuur , het verhuurcontract. De verhuurder/eigenaar moet de “overlast” aankaarten bij de eigenaar (eventueel ook verhuurder) die de overlast veroorzaakt en bij de syndicus….Vraag aan uw verhuurder welke stappen hij gaat ondernemen en vraag tevens een kopie…..en volg deze op.
Wat de syndicus betreft : meestal staat er in de statuten van het gebouw een clausule dat de syndicus moet zorgen voor de orde en rust in het gebouw….maw. syndicus moet actie ondernemen en via de eigenaar en/of eigenaar verhuurder aanmanen géén overlast te veroorzaken. Zo dergelijke bepaling voorkomt in de statuten en of het reglement van interne orde moet de syndicus het nodige doen en is het wel degelijk diens taak te handelen. Syndicus heeft in principe géén contractuele relatie met een huurder maar wel met de eigenaar welke lid is van die vereniging van mede -eigenaars (VME) , een huurder is geen lid maar heeft dezelfde rechten en plichten als bewoner via de zakelijke overeenkomst/huurcontract met de eigenaar en heeft dus recht op een rustig woongenot.
Samengevat :
Men (ik) benadrukt het belang voor verhuurders dan hun huurders en andere bewoners zich aan de regels van de VME houden. De verhuurder heeft er belang bij dat zijn huurders niet tekort te schieten in hun verplichtingen tegenover andere eigenaren en bewoners maar ook visa versa …..
Wat kan u nog meer doen:
- verhuurder/eigenaar in gebreke stellen
- politie inschakelen bij overlast , PV opstellen
- wijkagent
- hou een dagboek bij
- sociale dienst / buurtbemiddeling
- vrederechter
- ……verhuizen
hier nog een link welke u aandachtig moet lezen weliswaar van een VvE maar perfect toepasbaar in een Belgische VME :
https://www.nederlandvve.nl/vve-nieuws/huurder-schendt-vve-regels-rechter-gelast-ontruiming/
Ik vermoed dat verhuurder contact gehad heeft, maar dat bestuur als syndic nog steeds weigert om iets te ondernemen.
Iemand van bestuur vermijdt de daadwerkelijke, wat een eigenares is.
Groeten. Wendy