In ons RIO staat volgende passage:
Het reglement is niet beperkend noch uitsluitend en kan te allen tijde veranderd worden door de beslissing van de algemene vergadering of de raad van mede-eigendom én syndicus.
Is dat laatste correct en indien ja waar kan ik dat in de wet op de mede-eigendom terugvinden?
1 Antwoord
Neen dit is niet correct , de woorden “of de raad van mede-eigendom én syndicus” dient men te schrappen. en wat meer is die woorden , wordt van rechtswege vervangen door de vigerende wet. cfr. art.3.100 (1) maw: die bepaling in het RIO is van rechtswege gedeeltelijk nietig !
De wet is duidelijk : de algemene vergadering (AV) beslist , dit is de exclusieve bevoegdheid van de AV. Noch de raad noch de syndicus heeft die bevoegdheid om beslissingen te nemen ipv. de VME/AV. (2)
(syndicus kan wel bepaalde handelingen stellen die door de wet hem zijn opgelegd zoals bv. ingrijpen bij wanbetalingen , bij hoogdringendheid noodzakelijke herstelwerken laten uitvoeren ect….) maar laat het duidelijk zijn de algemene vergadering beslist en de syndicus voert de beslissingen uit of laat uitvoeren.
- de bepaling in het RIO is van rechtswege gedeeltelijk nietig cfr. art.3.100Art. 3.100. Dwingend recht
De bepalingen van dit hoofdstuk zijn van dwingend recht.
De niet met de vigerende wetgeving strokende statutaire bepalingen of bepalingen uit het reglement van interne orde worden vanaf hun datum van inwerkingtreding van rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen. - de algemene vergadering beslist Art. 3.87. Algemene vergadering: organisatie (577-6) ……. § 8. De beslissingen van de algemene vergadering worden genomen bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de mede-eigenaars die op het ogenblik van de stemming aanwezig of vertegenwoordigd zijn, tenzij de wet een gekwalificeerde meerderheid vereist en § 11. De leden van de vereniging van mede-eigenaars kunnen, met eenparigheid, schriftelijk alle beslissingen nemen die tot de bevoegdheden van de algemene vergadering behoren, met uitzondering van die welke bij authentieke akte moeten worden verleden. De syndicus stelt hiervan notulen op. en Art. 3.88.Algemene vergadering: besluitvorming (577-7
- 1. De algemene vergadering beslist
- De raad van mede eigendom:Art. 3.90. Raad van mede-eigendom (577-8§1)
§4
Hij kan andere opdrachten of bevoegdheidsdelegaties krijgen in de mate dat de algemene vergadering daartoe beslist met een meerderheid van twee derde van de stemmen en zulks geen afbreuk doet aan de wettelijke bevoegdheden van de syndicus, de algemene vergadering en de commissaris van de rekeningen
Woordje over de raad , deze kan bijkomende opdrachten krijgen na besluit van de AV , doch deze bijkomende opdracht mag geen afbreuk doen ad wettelijke bevoegdheden van de algemene vergadering !! maw. de raad kan geen opdracht krijgen/aanvaarden om te beslissen ipv.de algemene vergadering.
Wel kan de raad een opdracht krijgen om bv. de werken mee op te volgen maar de “krijtlijnen” van die werken is beslist door de AV. Zo de AV beslist schilderwerken in de hall kan de raad deze opvolgen maar de raad kan geen bijkomende werken bevelen of van kleur veranderen ect…de krijtlijnen zijn beslist door de AV.
De raad en syndicus , net zoals elke belanghebbende , kan bepaalde punten agenderen om het RIO al dan niet aan te passen….maar zelf beslissen= neen
Dus : wijzigingen en aanvullingen aan het reglement van interne orde gebeuren door een besluit van de algemene vergadering . De syndicus heeft de taak om zonder verwijl het reglement van interne orde bij te werken, telkens wanneer de algemene vergadering tot een wijziging besluit en/of indien de toepasselijke wettelijke regels wijzigen. In voorkomend geval deelt de syndicus de wijzigingen mee op de eerstvolgende algemene vergadering. Syndicus houdt het RIO up to date .
lees ook : https://www.jalo.be/alles-wat-je-moet-weten-over-de-raad-van-mede-eigendom/
Art. 3.90. Raad van mede-eigendom (577-8§1)
§4
Hij kan andere opdrachten of bevoegdheidsdelegaties krijgen in de mate dat de algemene vergadering daartoe beslist met een meerderheid van twee derde van de stemmen en zulks geen afbreuk doet aan de wettelijke bevoegdheden van de syndicus, de algemene vergadering en de commissaris van de rekeningen
wet mede eigendom : link
Dank voor dit uitgebreide en gemotiveerde antwoord.