De bedoeling was meer transparantie te brengen met de nieuwe appartementswet ..
In het syndicus-contract staat alleen de ondernemingsnummer van het zakenkantoor, geen BIV nummer. Na veel aandringen en verwijzen naar artikel 20 van de makelaarplichtenleer van het BIV en opgestarte BIV-klacht, vermeldt nu de (meeste) briefwisseling nu wel het BIV nummer VVV.VVV met erbij vermeldt syndicus-stagiair.
De syndicus-stagiair werd aangesteld via KB op 16 juni 2023 samen met nog iemand als beheerder en de vorige beheerder-syndicus dus te ontslaan.Het KB vermeldt: “… De enige aandeelhouder beslist om met ingang van 1 februari 2023 te benomen als bestuurders van de Vennootschap voor een termijn van 6 jaar:
- TTTT TTTTT <adres>
- HHHH HHHHH <adres>
Het mandaat wordt kosteloos uitgeoefend. Er wordt aan herinnerd dat de Vennootschap geldig vertegenwoordig wordt tegen derden door iedere bestuurder, alleen handelend. “
In een procedure / geschil tussen mij en de VME om eens en vooral een eind te maken aan de discussie voor de correctheid van de verdeling van de aandelen ondertekent de beheerder-syndicus-stagiair de eerste_besluiten. En bij aanvang vermeldt het schrijven: De Vereniging van mede-eigenaars residentie (VME) RRRRR, KBO XXXX.XXX.XXX, gevestigd te <adres> alhier rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar syndicus Syndicuskantoor YYYYY bv, met ondernemingsnummer ZZZZ.ZZZ.ZZZ met hoofdzetel <adres>, en alhier rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder TTTTT TTTTTTT (BIV VVV.VVV).
Ik kan aantonen dat de beheerder-syndicus-stagiair deotologische inbreuken heeft gepleegd en ook recent nog een inbeuk pleegde tegen de dwingende regelgeving van de mede-eigendom tegen Art. 3.87 §10. Maar daar gaat het hier niet om. Mij gaat het dus over wie draagt de eindverantwoordelijkheid in het syndicuskantoor? Of het dus wettelijk kan en mag dat dit een beheerder-syndicus-STAGIAIR is. Of dat het toch HHHH HHHHH is, daar deze de titel beheerder-syndicus-titularis draagt?!?
PS: de syndicus-stagiair heeft nooit de VME verwittigd van de wijziging in aangestelde beheerder-syndicus. Stuurde zelfs nog een tijd schriftelijke communicatie uit met het BIV nummer van de per 14 april ontslagen vorige syndicus-beheeerder erop vermeld.
9 Antwoord
Mij gaat het dus over wie draagt de eindverantwoordelijkheid in het syndicuskantoor?
De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer cfr. art.3.89 §6
Of het dus wettelijk kan en mag dat dit een beheerder-syndicus-STAGIAIR is.
Ja , dat kan en mag , werkt onder toezicht. (stagiair)
Of dat het toch HHHH HHHHH is, daar deze de titel beheerder-syndicus-titularis draagt?!?
Stagiair werkt onder toezicht , enige aansprakelijke is dan beheerder-syndicus-titularis en de VME is verantwoordelijk. (begrip aansprakelijk versus verantwoordelijk !)
§ 6. De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen
dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor
welomschreven doeleinden.
Syndicuscontract / VME , beide partijen moeten duidelijk vermeld zijn.