Geachte . Heb nieuw app. gekocht in2014 . Op 14 /12/15 syndicus aangesteld. Op 12/ 2017 was de brandveiligheid nog niet in orde. Geen veiligheids lichten, geen Blusaparaten enz.. Syndicus zei \”er is een goedkeuring op plan van 2012.\” en dat is in orde voor de verzekering ?? Ik ben naar de Burgemeester geweest met de vraag\” U bent verantwoordelijk voor Uw burgers, wat kan u doen? Ok ik zal het nodige doen! een paar weken later is de brandweer komen keuren= DIRECT AFGEKEURD . de bouwheer is dan toch de hoogste tekortkomingen komen in orde brengen. Op 3/3/2020 is de brandweer komen herkeuren op advies van de Burgemeester en is het goedgekeurd. Omdat de Bouwheer de kosten van de keuring en de herkeuring niet wilde betalen heeft hij voorgesteld nu op de AV op 4/12/21 te laten stemmen om de kosten op mij te verhalen ??Resultaat =440 voor en 436 aandelen tegen ;dus hij gaat de kosten op mij aanrekenen, Omdat ik bij de burgemeester geweest ben en dat niet nodig was ?? Brandveiligheid is toch een zeer ernstige zaak. Kan dat Zomaar ???? Wat kan ik doen ? is dat in orde voor de Brandverzekering ??NB: De syndicus is aangeprezen door de bouwheer op de 1 A. V. waar ik heb tegengestemd omdat Test Aankoop dat afraad.
Hartelijk bedankt voor uw raad en steun Bert
1 Antwoord
Indien wat u meegeeft “juist” is …..noem ik het degoutant dat men u als “schuldige” en zwarte piet laat doorgaan.
De syndicus staat in voor het beheer van het gebouw…..weliswaar niet de burgemeester , maar “veiligheid” is een cruciaal gegeven. Dat de bouwheer bijkomende werken heeft moeten uitvoeren om te voldoen aan de brandveiligheid spreekt al voor zich.
Bijkomend waren er opmerkingen bij de voorlopige en definitieve opleveringen van het gebouw en wie gaf het fiat, goedkeuring ?
Beslissingen van een Algemene Vergadering (AV) moeten gaan over onderwerpen mbt. goed beheer en onderhoud van het gebouw en dit in ruime zin.
Dat de AV nu beslist dat u de kosten moet betalen vind ik niet logisch…(goed beheer) maar deze AV beslissing is rechtsgeldig en uitvoerbaar .
Wat kan/moet u nu “juridisch” doen :
Indien u kan aantonen dat de syndicus bleef stilzitten mbt. de brandveiligheid hebt u een sterk dossier….en kan u de AV beslissing aanvechten bij de vrederechter cfr.
Art. 3.92.Rechtsvorderingen (577-9)
§ 3. Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen indien die hem een persoonlijk nadeel oplevert.
Deze vordering moet worden ingesteld binnen een termijn van vier maanden vanaf de datum waarop de algemene vergadering plaatsvond. (= vervaltermijn)
Gelet op de complexiteit van uw dossier geef ik u de raad om een advocaat te raadplegen….vraag gaat immers ook zijn wie gaat betalen , de bouwheer…de VME of bij fout (regresvordering) de syndicus…
S6
https://advo-recht.be/kennisbank/appartementsrecht/algemeen-appartementsrecht/beslissing-algemene-vergadering-aanvechten/