Mijn vraag.
Kan de syndicus een vergadering enkel voor één deelvereninging van medeeigenaars zonder rechtspersoonlijkheid bijeenroepen bv. over een beslissing de gemeenschappelijke delen van die deelvereniging te laten schilderen. Dit lijkt me niet dringend genoeg om een BAV te beleggen voor de hoofdvereniging.
Gevonden via internet
Voor zover gevonden kan er enkel beslist worden over gelijk welke zaken tijdens de AV van de hoofdvereninging met rechtspersoonlijkheid en dit op een datum die vastgelegd is in de akte. De syndicus kan wel een vergadering van een deelvereniging samenroepen maar omdat de deelvereniging zelf geen beslissingsbevoegdheid heeft, bereidt deze vergadering enkel beslissingen voor. De genomen standpunten moeten nadien geagendeerd en bekrachtigd worden op de algemene vergadering (AV) van de hoofdvereniging en dat kan dus maanden later zijn. Het principe van de betaler beslist lijkt me enkel van tel tijdens de AV van de hoofdvereniging en niet tijdens de apart bijeengeroepen vergadering van de deelvereniging vermits ze zelf geen beslissingsbevoegdheid heeft.
In hoeverre is wat ik gevonden heb juist?
1 Antwoord
In hoeverre is wat ik gevonden heb juist?
Is juist….maar in de praktijk kan het ook anders verlopen/opgelost worden…gezond boerenverstand helpt soms.
Weet dat het principe van ” de betaler beslist” zijn oorsprong kent en ingevoerd werd omdat en niettegenstaande , de wettelijk verplichte opdracht , coördinatie van de statuten (syndici !) niet of nauwelijks werd gedaan…met alle gevolgen van dien… de wetgever gaf al dan niet onder druk toe , sanctioneerde niet maar paste de appartementswet aan : ….betaler beslist , verplicht Rio ….en uiteraard aanpassing van art.3.100 =
De bepalingen van dit hoofdstuk zijn van dwingend recht.
De niet met de vigerende wetgeving strokende statutaire bepalingen of bepalingen uit het reglement van interne orde worden vanaf hun datum van inwerkingtreding van rechtswege vervangen door de overeenstemmende wetsbepalingen.
maw. mede-eigenaars zoek het zelf maar uit of uw statuten en reglementen wel conform is met de huidige vigerende wetgeving !! (S6)
Uw voorbeeld….schilderen traphal van blok B , de betaler beslist….zo de syndicus die eigenaars bevraagt en hun toestemming vraagt via bv. een schriftelijke stemming…en elke eigenaar van blok B is het eens…kan men die traphal laten schilderen = de betaler beslist en heeft dan ook geen enkele invloed op het beheer van de algemeen gemeenschappelijke delen en berokkend géén enkel nadeel aan/voor die VME/AV.
gebruik de zoekfunctie : deelverenigingen
Verdeling van de kosten tussen deelverenigingen? – Informatiepunt voor Mede-Eigenaars
duiding , gemeenschappelijk beheer……
Onder “gemeenschappelijk beheer” dient volgens de Memorie van Toelichting hetzelfde verstaan te worden als het criterium dat gehanteerd wordt voor de verdeling van de bevoegdheden van de hoofdvereniging en die van de deelvereniging. Het zou gaan om standing, esthetische samenhang, veiligheid, bestemming van het gebouw, heropbouw of afbraak, hygiëne, …. Het betreft met andere woorden voornamelijk de eenheid en coherentie van het geheel. Zo zullen alle mede-eigenaars kunnen meestemmen indien de beslissing een effectieve impact heeft op privatieve kavels die niet moeten bijdragen tot de lasten, bijvoorbeeld als de beslissing een impact heeft op de esthetiek van het gehele gebouw
ect…
