Onlangs liet ik als syndicus de kelders van onze residentie opknappen en herschilderen. Na enkele weken verscheen er op de geschilderde muren bruine vochtplekken. Na overleg met onze eigen verzekering werd een lekdetectie-firma aangesteld om de oorzaak te vinden. Na grondige controles met fotos, infra-rood camera etc… werd vastgesteld dat de oorzaak lag bij het gebouw naast de onze.
Na het overhandigen van het attest van de lekdetectie-firma aan onze verzekeringsmaatschappij, werd een inspectie aangevraagd bij de verzekering van het gebouw naast de onze.
Een verzekeringsagent en de syndicus van het aanpalend gebouw zijn gekomen, maar zijn NOOIT in het gebouw laat staan in het onze geweest. NB: hun syndicus was onze vorige syndicus … en deze met de verzekeringsagent trokken zich er niets van aan en zijn terug vertrokken, zonder uitleg of iets…
Moeten de werken aan het aanpalend gebouw worden uitgevoerd zodat ons gebouw er geen schade meer door heeft, of moeten wij afwachten op een verslag van de tegenpartij en verzekering om de schade veroorzaakt door hen, te laten vergoeden en op te lossen?
Graag had ik van jullie een antwoord gekregen, waarvoor dank.
mvg,
Marnix
1 Antwoord
Moeten de werken aan het aanpalend gebouw worden uitgevoerd zodat ons gebouw er geen schade meer door heeft, of moeten wij afwachten op een verslag van de tegenpartij en verzekering om de schade veroorzaakt door hen, te laten vergoeden en op te lossen?
U als syndicus heeft correct gehandeld. Nu is het een verzekeringskwestie…..uw gebouw heeft schade door een gebrek/fout/gebouw van uw gebuur. Wanneer aangetoond wordt dat er een oorzakelijk verband is tss het gebrek/fout van het naastliggend gebouw en uw gebouw heeft schade zal deze verplicht moeten worden het gebrek te verhelpen….schadevergoeding terug schilderen ect…
Uw rechtsbijstandverzekering/blokpolis moet het nodige doen….syndicus als afgevaardigd beheerder moet aandringen dat de verzekering de nodige stappen zet , desnoods gerechtelijke procedure opstart , zodat de oorzaak/gebrek , die schade aan uw gebouw geeft wordt hersteld.
lees : www.elfri.be – Rechtspraak – Causaal verband met de schade zoals ze zich heeft voorgedaan
verzekering moet reageren :
https://economie.fgov.be/nl/themas/financiele-diensten/verzekeringen/verzekeringsovereenkomst/termijnen-en-sanctie